今天起，中国央行将实施上周五宣布的降准，释放5500亿长期资金。与此同时，美联储降息至零，全球进入货币宽松时代，对于楼市而言，也是一大利好。
据央行宣布，2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。
在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
此次降准，央行有关负责人表示：
1、此次定向降准释放长期资金5500亿元，其中对达到普惠金融定向降准考核标准的银行释放长期资金4000亿元，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点释放长期资金1500亿元。
2、此次定向降准释放长期资金有效增加银行支持实体经济的稳定资金来源，每年还可直接降低相关银行付息成本约85亿元，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。
3、此次定向降准兼顾主动推动和事后激励，用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。
4、央行负责人强调，近期人民银行完成了2019年度考核，一些达标银行由原来没有准备金率优惠变为得到0.5个百分点准备金率优惠，另一些银行由原来得到0.5个百分点优惠变为得到1.5个百分点优惠，总的看，对这些达标银行定向降准了0.5至1个百分点。
以上，我们可以看出此次降准的几大特点：
1，降准的目标是支持实体经济；
2，避免大水漫灌的发生；
3，保持流动性合理充裕；
4，营造适宜的货币金融环境。
除了作用于实体经济，这一次额外的定向降准，还会对银行产生积极作用，降低银行成本。而银行成本降低了，中小微企业、民营企业的融资成本也相应降低。
那么，这次降准对楼市又有何影响？答案是：是利好，但作用有限。
1、历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。
2020年前两个月，以及3月初，不少房地产企业想方设法发债筹措资金，很多房地产企业挺得很艰难。是救他们，还是不救他们，很矛盾。
但是，如果资金大幅流向房地产，那么这次降准也就失去了其最初的意义。
所以，即便是有部分流向房地产，但肯定会有所限制。
2、降准目的当然不是为了给楼市喘气，但难以避免，楼市将有所获益。
央行这一轮降准的目的很明确，就是通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。目的绝不是楼市、股市。但难免，楼市也会因此获益。
从理论上说，降准增加市场流动性对资金密集型企业将产生积极影响：
1、使银行信贷能力增强，有利于房地产再融资；
2、将增加货币供给，压低市场利率，可在一定程度上提振购房需求。
3、对楼市影响有限。
对楼市有所利号，并不能因此就认为国内房地产市场会发生明显变化或‘转向’。
而且，由于央行降准具有明显定向(流向实体经济)特点，对楼市影响极为有限。
目前的降准还是意在给予小微和民企更多支持，对于房地产市场来说，或令融资边际改善，但难以有效提振需求。
归根结底，降准是利好房地产的，降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。
另外，值得注意的是，本周五（3月20日）LPR利率有一次最新报价。
一般认为，应该会降息10个基点。但今天央行的一个做法，令人感到意外：这就是1年MLF没有降息，而是维持了原来的3.15%。
在全球央行激进降息的时候，中国央行显得有些矜持。这可能出于两种考虑：第一，中国CPI仍然在高位，担心降息过多通胀加剧；第二，增加人民币和美元等主要货币的利差，引导热钱流入中国。中国目前基本控制住了疫情，热钱流入可以活跃股市和经济。
但中国很有可能在4月末之前，降低存款基准利率，利率走低也是大趋势，只是会比外界慢一些。
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