这里用正常增长的GDP做测算，假设200万房价

GDP继续增长，先按2019年的6%计算

房价等于2020年底的GDP增幅

200X(1+6%)X（1+4%）=220万元

2020年底成都某区房价应该是211.2万元，无折旧

减去一年的折旧费，按60年折旧，每年折旧3.3万。

211.2万元-3.3万元=216.7万

2020年底理论上房价应该216.7万，增长率是8.3%

但是出现疫情，按15%降薪计算

200万X（1-15%）=170万元。

这还没有完，房价出现下降的是，产生的财富效应为负，由+4%，变成-4%

170万元X(1-4%)=163.2万元。

房价200万元，到2020年底，价值是163.2万元左右。负增长率是19%

疫情对服务也影响最少有半年，而大城市的服务业占比是57%

1X（0.5年）X57%=28.5%

由这个数据来看，恒大卖的房子不便宜，反而是高了3%。随着疫情的延长，损失很可能超过三成。

200万X(1-28.5%)X(1-4%)X（1+5.6%）=144.9万元

200万：2019年房价

-28%：今年的城市财政收入损失

-4%：财富效应系数

5.6%：2020年GDP增幅

房子最低可能到145万元。这个就是今年的底价。二手房再减2万元折旧费用，原价200万房子，今年142万，最高有29%的降幅就是地板价。

如降价29%，这就是底部。

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