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购房是否利好，看首付，看利率，看购房条件。
时间来到了2月19日，也已经几乎是和正常上班的2月3日，已经16天时间了，各地正在复工。
楼市方面，不断出现政策，救楼市。其中一条非常关注，就是明天20日，贷款基准是否会下降？LPR会否下降？有人士也表示，争议降低存款利率：4年未调整，时机是否已到来？社科院国家金融与发展实验室副主任曾刚采访时表示，从中长期来看，适度下调存款基准利率是一个非常合理的做法。
我观看了，1990年，中国五年存款利率是13.68%，到了今天已经是3%不到，只有2.75%，30年利率下降趋势明显。中国住房个人负债房贷压力，已经余额是29万亿，基本大部分人身上有巨额的房贷，消费吃力。房贷调整，市场化下降，将是一个可能性的措施。也是经济发展的所为。
存款利率是否最低？
按照2015年的利率，自 2015 年 10 月人民银行将前期一年期存款基准利率由 1.75%调降至 1.5%以来，存款基准利率已处于历史最低点”，存钱效率低，贷款的利率也同样下降，那个时候，五年的贷款已经是4.90%，一年的利率，其实现在很多存款利率都在1.80%。但贷款的利率还是很高，如目前各地的首套房贷五年以上是5.5%，低一些的有5.3%，甚至4.90%，但大部分是5.8%的利率，说明房贷利率很高，买房也不容易。
2019年底，存量房贷利率全部要转化为LPR，说明国家是鼓励市场化，在今年8月底完成，但如果是之前贷款都已经9折扣，基本不换为好，但基本目前LPR五年是4.80%，从去年11月下降一次后，至今几个月没变。
今年疫情下，变化可能性很大，有人还说可能下降10个点，如果真的，房贷会极大利息下降。
2020年1月，全国首套房贷平均利率为5.51%，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP;二套房贷平均利率为5.82%，说明房贷利率很高，下降可能性较大。
几年没变了
我的分析有四点：
一、疫情对经济影响非常大，国家当务之急，要让足够好的政策支持复工，支持各个行业去复苏，振兴经济。
二、央行不断下降利率，让市场更多的资金扶持。这几天，央行就放水了3万亿的社会资金，不管是通过逆回购，还是中长期的借款便利，整体利率下行，已经是一种趋势。特别前几天1年期MLF从3.25%下调10个基点至3.15%，被认为是央行降息。行动很快。
三、刺激消费，是非常重点，只有消费拉动了生产，经济才复苏快。如果住房的房贷利率下降，潜意识会刺激购房者的欲望。
四、当下股市振奋，已经九连阳，破3000点，股市这两天成交额上万亿，说明股市活跃，资金量大量融入，股市的资金，其实就是导向实体经济企业获利资金。
五、地产救市层层而来，恒大打折卖房，16个省市支持房企，鼓励住房消费，帮助房企复苏，这些是一种导向。一个地产人士分析，“接下来房贷利率也会同步地降，”张宏伟直言：“必然要通过房贷利率的下行去刺激需求端的购房积极性。目前在供给端针对开发商的宽松政策基本上各个城市发了一些，其他城市还会跟。张宏伟表示，央行降息间接地对于房贷利率起到一个下行的信号作用，“我觉得接下来各个地方银行应该会做一些实质性的动作去刺激需求”。
明天就看看吧。
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