2月17日，70城1月份房价数据出炉。
总体来讲，2020年第1个月的房价数据，和之前变化不大，走势依旧。
官方解读：
「一线城市涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳重有落。」（商品住宅销售价格环比）
稳而涨，是官方想传递给你的信息。
1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。
二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
房价，凭什么还在涨？！
房价依然坚挺，甚至还在微微向上涨，尤其1月的一线城市似乎已经挣脱出调控的牢笼，慢慢恢复它们原有的姿态。
在这个不正常的节点，却有一个太过正常的数据，就像这片土地上什么都没有发生。
不过，在当前的形势下，房地产全线停工停产，就连恒大的线上销量也备受质疑，1月份的房价数据凭什么涨？或者说，为什么统计局的数据会显示房价还在涨呢？
要深入这个问题，首先要明白70城数据滞后和不全面的问题：
新房方面，统计局会直接采用当地网签数据，很多时候滞后网签和集中网签是正常现象，而且像之前某些地方存在「shuang合同」问题，也不能反映出来。
二手房方面，数据来源并不统一，通常是按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。这样的数据也并不全面。
70城数据不能反映彼时彼刻的真实房价，单凭房价也不能还原水深火热的市场真相——
那些诸如「跌97%」、「整个湾区一周成交不足1.2万m²」的惊悚数据，在市场却是真真切切地存在。
原本在2019年挣扎求存活下来的开发商们，都期待着2020年小阳春的成交盛宴，而1月份的上半截，也正像他们所期待的那样，销量节节攀升。
以粤港澳大湾区9城为例，在中指院近期的高峰论坛上，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉透露，原本对比去年春节 2 月份，2020年 1 月份大湾区城市的销售都增长了 80%以上，深圳增长了 124%，东莞和惠州分别增长了 88%和 94%。
然而，突如其来的问题彻底把回升的节奏给打断。1月底，各地中介和销售中心关停。
此时的湾区同时痛失返乡置业和小阳春，春节假期后一周成交面积不足1.2万m²，同比去年跌97%。
图片来源：克而瑞
商品住宅成交面积及变化 单位：平方米（图源克而瑞）
克而瑞数据显示，春节后的第一周，88个城市成交面积同比去年节后跌至95%。尤其是一线和三四线城市，成交量较去年同期降幅均达到了40%以上。
虽然肺炎大约只影响了1月份中的1个多星期，但它彻底打碎了希望，打碎了那个挣脱出现金流桎梏的小希望。
小阳春戛然而止，成交量暴跌，复工推迟，把房地产市场推入残酷冰点。
重要的信息是……
这份数据绕了一大圈，难道只为告诉你：房价稳中向好，又稳又涨吗？
答案：否。
最重要的信息，藏在统计局的解读里。国家统计局在解读这份数据之前，说了这么一段话：
各地坚决贯彻落实dang的决策部署，
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，
不将房地产作为短期刺激经济的手段，
全面落实城市主体责任，
房地产市场保持总体平稳态势。
事实上，这几句话这两年都被翻来覆去地说了好几百遍，反反复复地说烂了。
但是，如果放在这几天发生的两件事里，你就会发现它并不是空穴来风地随口说说。
第一件事——
前两天有一个传言：中国央妈拟调整MPA（宏观审慎评估体系）中的房地产信贷相关考核指标，仅考核房地产广义信贷，而不再细化考核按揭和开发贷等具体比例。
传言的来源是彭博资讯社——全球著名的财经资讯供应商。彭博的权威，再加上国内几家大地产商都在搞大力促销，让地产股振奋地大涨一波。
2月16日地产股截图
然而，昨天晚上，央妈辟谣了：该消息不属实！因为「房住不炒」的定位将继续坚持。
第二件事——
昨天上午，央妈通过官方网站宣布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。
这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。预示着，2月20日的LPR（贷款市场报价利率），将至少有10基点的降息。
降息会利好实体经济、股市和楼市，这是意料之中的事情。
但会不会像过去一样，利好楼市的政策出台之后，房价大涨呢？不会的。因为「不将房地产作为短期刺激经济的手段」。
房价涨跌幅度不会过大，因为要保持房地产市场「总体平稳」的态势。从最近各地出台的房地产行业相关政策也可以窥探到这一层意思。
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结
总结起来，70城数据所想要告诉你的是：上面并不想让当前的问题把经济的势头、房地产的势头、或者说房价的势头扭转，稳中有涨会是楼市调控的一个大方向。
对于现在这样的情形，我们认为楼市应该这样看：短期看肺炎，中期看政策，长期看城市基本面。
政策，只能是一股影响房地产市场的力量，在风平浪静的时候，这股力量会比较明显，但在市场发生大变动有黑天鹅出现之时，他左右市场的能力
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