春节期间，恒大研究院任泽平团队发表了一篇研究报告，报告指出，疫情期间，受损最严重的是餐饮、零售、旅游、电影等行业。
保守估计，春节七天时间，这几个行业的损失加起来就超过了10000亿元。而实际上，损失惨重的何止这几个行业，房地产业何尝不是如此？
众所周知，房地产行业是一个需要高效运转现金流的行业，一旦现金流断裂，倒闭的企业比比皆是。仅仅在2019年，倒闭的房地产企业就有510家之多。
我们拿房地产龙头万科举例，在2018年中期的时候，万科就对内高喊“活下去”的口号。
在外界看来，万科未免有点夸张了，这么大的企业怎么可能只是以活下去作为目标的？
而从数据上看，万科并没有太过夸张。因为万科在2018年底的负债总额高达1.293万亿元，其中有息负债为2612.1亿元。
万科在2018年仅仅在利息上面的支出就高达141亿元，平均每个月11.75亿元的利息支出。
万科员工在2018年上半年工资支出为80亿元，平均每个月为13.33亿元。
如果停工一个月，那么仅仅员工工资和利息支出就高达25.08亿元左右。
而事实上，全国多地已经明确规定房地产企业不得在3月1日前复工，这也就意味着万科的停工时间至少是1个月加8天（2月份整月和1.24——1.31）。
这么算来，万科在休息期间的利息支出就要超过14.78亿元，员工工资支出就要高达16.77亿元，合在一起支出超过了30亿元，达到了31.55亿元。
而这还没算上公司的各种税务等方面的支出，加起来多的吓人。
万科恐怕还不是损失最多的企业，万达公司直接减免了商户33天的房租，仅此一项损失就将达到30——40亿元，如果再加上员工工资和利息支出，轻松突破50亿元。
万科、万达虽然损失较大，但是好在家底比较厚，还是扛得住的。而对于那些家底相对较薄的企业，能不能熬过这一关都是一个问题。
那么问题来了，既然疫情影响如此严重，那么疫情过后，房地产企业会不会为了快速回笼资金而采取降价销售的策略呢？
在此，我先说结论，可能性非常小。
为什么降价的可能性比较小呢？
1.降价比涨价面对的情况更复杂！只要是大的房地产企业，同时开工的楼盘就会有很多，甚至同一个城市就有好几个。
假如说某一个开发商在一个二线城市开发了一个比较大的楼盘，一共分为三期建造。第一期两年前已经交付，均价为16000元/平米；第二期也在2019年销售完毕，均价为20000元/平米；2020年，第三期本来准备以22000元/平米销售的房子由于想要快速回笼资金，直接以15000元/平米销售，这对于现在购买的人来说是划算的，可是对于前两期购买的人是很难接受的。
开发商更多面对的是业主集体维权，要求开发商退钱，有的严重的甚至会形成群体性事件，让企业形象严重受损。
这种局面是很难控制的，因此，降价也许会存在，但是只限那些小的开发商，还没有太多销售纪录的企业来讲的。
大企业降价麻烦很多，2018年10月份，网传江西上饶碧桂园的房子由原价10000元/平米降到了7000元/平米，这个举动让已经购买的业主非常生气，纷纷打砸售楼处，现场十分混乱。
2.房子买涨不买跌。对于老百姓来说，买房产都是跟涨杀跌类型的。无论你的房子多好，只要是降价了，人们就会认为是有猫腻。越降价，越没人买，这就是人的心理。
很多人买房就跟炒股的心态是一模一样的，只不过房产目前为止还没有让多少人亏过。
而真正想要靠买房子赚钱的人，最好的操作一定是低点买进，高点卖出的。
3.开发商卖房套路多，压根不需要降价。
（1）当一个楼盘想要开盘的时候，开发商首先找托造势，给当地人一种供不应求的错觉。很多人甚至连选房的资格都没有，这时只要你想买房，他就装作很艰难的样子给你一个资格选购，这会让你感觉非常荣幸，赚到了的感觉，实际上，只要买就有房的。
（2）当然也可以打出车位一元购的活动，实行上也类似于降价销售。当你听到一元可以买到一个车位的时候是否会考虑一下呢？很多人都会心动的。当你了解之后就会发现，只要买房子，不论大小，加一元就可以得到一个车位，这可以让很多人心动了！
（3）学区房，学区房，学区房，重要的事情说三遍。中国人对于学区房的追求近乎于偏执，在中国，几乎没有人不想要学区房的。
只要是开发商开发的重点学区房，那房子还没开盘就已经被人找关系全部预定了。
当然有人会问，假如没有学区怎么办？别担心，开发商会给你搞一个人造学区房的。开发商只要赞助某所知名小学或者中学之后，就可以在小区旁边建一所某某学校某某校区的名字。人们只要看到这样的学区，自然也是抢着买房。只不过操作起来麻烦了一点。
在此也会有人想知道，那么疫情过后，房价整体会不会降价呢？短期来看，可能会稍微有一点点影响，但是局部上可能会形成捡漏机会，机会也主要集中在二手房上面。
为什么呢？
因为这次疫情影响十分广泛，很多行业都受到了较大影响。有些企业现金流出现断裂，可能会选择抛售房产来度过危机。
此时，不少企业则可能选择幅度不小的降价来实现现金流动。
2020年，到处是坑；2020年，到处是机会。未来，你该如何抉择？
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