半岛记者 李晓芳
1月17日国家统计局发布了2019年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况，2019年1-12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1-11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。
2019年，商品房销售面积171558万平方米，比去年下降0.1%，1-11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1-11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。
诸葛找房数据研究中心表示全国商品房销售面积打破连续两个月上涨趋势重回负增长，2019年1-12月累计增速为-0.1%，比2019年1-11月下滑0.3个百分点，12月全国销售面积情况不佳。三季度以来一些城市因城施策对调控政策进行了微调，以及三季度以来的以价换量策略也进一步提振了市场信心，使得2019年10月、11月销售面积增速正向增长，但随着政策微调城市数量逐渐增多，市场逐渐回归理性，购房者观望情绪增厚，入市积极性下降，使得12月销售面积增速下滑。中部地区降幅已经连续两个月持续扩大，可见中部地区降温迹象明显，2019年1-12月份降幅扩大1.0个百分点，东北地区降幅扩大0.8个百分点；西部地区表现较好，增速扩大0.6个百分点。
2019年市场预期整体偏冷，再加上逐步进入施工淡季，以及开发企业融资环境趋紧，房屋新开工面积增速比2019年1-11月份进一步回落0.1个百分点至8.5%，比上年回落8.7个百分点。房屋施工面积增速与上月保持持平，带动2019年全国开发投资增速较上月回落0.3百分点至9.9%，继续延续年初以来的增速下滑趋势，2019年全国开发投资增速跌下10%。从区域来看，全国几大区域均呈现增速回落趋势，特别是东北地区，增速回落0.7个百分点。四大区域中2019年仅有西部区域开发投资增速加快0.8个百分点，开发投资增速上涨一定程度上增强市场信心，带动销售面积增速的上涨。
从到位资金情况来看，2019年，房地产开发企业到位资金178609亿元，比2018年增长7.6%，增速比2019年1-11月份加快0.6个百分点，比2018年加快1.2个百分点。但房企融资环境依旧趋紧，国内贷款仅增长5.1%，增速相比2019年11月继续回落0.4个百分点，自筹资金增速仅为4.2%，房企到位资金仍旧主要依靠销售回款，得益于目前全国商品房销售稳定增长，定金及预付款增长10.7%，个人按揭贷款增长15.1%，房企资金面虽然趋紧，但是仍较为充足。
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