优客工场启动赴美上市IPO；WeWork新产品线WeWork Labs在华发布，扩张势头不减。岁末年终，各大办公空间品牌秣马厉兵。“冬天来了，春天还会远吗？”
一、 市场行情
数据来源：中国房价行情网
12月全国主要城市办公空间租金关注的城市为（按平均单价由高到低依次为）：北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、武汉、天津(与武汉均价相同)、成都、西安、重庆。其中北京、上海、深圳、广州12月租金平均单价分别为5.56元/日/㎡、4.01元/日/㎡、3.73元/日/㎡和3.25元/日/㎡。同比去年同期整体呈下降趋势，北京、上海、广州、南京、天津的平均单价下滑比例均超过10%。
二、 品牌动态
关键词1： 资本市场
资料整理：迈点研究院
关键词2： 新项目与新合作
资料整理：迈点研究院
三、 重点关注品牌案例
潜在客群关注—WeWork
资料整理：迈点研究院
12月搜索指数中，WeWork搜索指数表现虽较上月下降38%仍处于行业前列为59.71，排名位居第2位；全年看，1-9月搜索指数相对稳定，10月因IPO启动，搜索指数开始大幅上涨，11月达到峰值96.86，后IPO因故中止，12月指数回落。全年搜索指数平均值为51.82。
资料整理：迈点研究院
12月WeWork潜在客群热点区域主要集中于广东、北京、江苏、上海、浙江。当前广东地区潜在客群占比最多的为25-34岁年龄阶段的群体，占比高达47%，男性所占比明显高于女性达到75%，此外广东省的WeWork潜在客群还对“优客工场”、“氪空间”、“bee+”等关键词具有较高兴趣。
2019年“港珠澳大湾区”概念持续火热，广东省作为排头兵，加之优秀的营商环境、经济基础、人才政策等因素，2019年全年新注册企业数量超100万家，各类市场主体达1253.3万户，日均新增企业2785户（数据来源：广东省商务厅），联合办公也成为不少广东初创企业的首选。
媒体突出——优客工场
资料整理：迈点研究院
12月媒体指数中，优客工场正式提交美股IPO，受到媒体广泛关注。媒体指数表现虽较上月上升1%为195.81，排名位居第2位；四季度看，10月因美股IPO启动，媒体指数达到年度峰值267.42，11月、12月媒体指数保持高位，随着未来IPO的进程与发售，优客工场的媒体指数表现值得期待。
运营突出——腾讯众创空间
资料整理：迈点研究院
12月运营指数表现的品牌为腾讯众创空间，运营指数环比上月上升243%，达到68.77，当前腾讯众创空间的线上运营主要针对区域生态合作，依托腾讯资源，上线了系列开放平台（微信开放平台、应用开放平台、创业服务平台等），同时启动了扶持创业企业的“双百”计划。
四、 办公空间品牌影响力榜单
在本月迈点研究院最新独家发布的“2019年12月办公空间品牌影响力榜单”中，前十办公空间品牌分别是：WeWork、优客工场、氪空间、WE+酷窝、腾讯众创空间、ATLAS 寰图、车库咖啡、FUNWORK、梦想加空间、八戒工场。
资料整理：迈点研究院
榜单内共计84家办公空间品牌，这些品牌里，48.8%的品牌指数排名上升。具体来看，47.6%的品牌搜索指数排名上升，44%的品牌媒体指数排名上升，42.9%的品牌运营指数排名上升。完整榜单如下：
资料整理：迈点研究院
五、 榜单数据说明
办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据12月迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明
迈点品牌指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：办公空间
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。
3.监测范围：办公空间类目300余家市场主流品牌。
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