阿拉木图的住宅房地产市场已经复苏。这种趋势的驱动力是国家抵押贷款计划。此外，正如咨询公司Colliers International 哈萨克斯坦所指出的，住宅物业的交易数量增长了近四分之一。结果，在2019年11月，此类房地产的价值在去年的最后10个月达到峰值。
“国家抵押住房计划正在积极运作，并刺激了建筑市场以及建筑材料和服务的相关部门。在采用抵押贷款计划之前，2019年三个季度的贷款增长达56％，几乎是2015-2017年的两倍。哈萨克斯坦Colliers International指出，“ 7-20-25”和“ Baspana Hit”计划的推出是抵押贷款增长的驱动力，从而增加了第二级银行的抵押资产组合，并增加了人口住房指标。
阿拉木图抵押贷款动态，单位：千坚戈
资料来源：高力国际基于哈萨克斯坦国民经济部统计委员会的数据
分析师还指出，2019年第三季度在阿拉木图的销售交易数量与2018年9月相比增加了23％。
但是，此类交易的完成增长率下降了3％。专家指出，增长的可能放缓是因为缺乏适合国家抵押贷款计划的公寓。
房屋买卖交易数量，阿拉木图，单位：套
资料来源：高力国际基于哈萨克斯坦国民经济部统计委员会的数据
据分析师称，2019年新住房的平均成本为每平方米332,500到357,200坚戈。“一级市场的住房成本正在积极上涨。截至2019年11月，住房成本已达到过去10个月的最高值。
阿拉木图一级住房市场的平均价格，单位：每平方米坚戈
资料来源：高力国际基于哈萨克斯坦国民经济部统计委员会的数据
分析人士指出，二手房的成本正在迅速增长，并在第三季度保持最高价格。他们说：“值得注意的是，2019年11月新住房的最高成本比二手住房的成本低2.6％。”
阿拉木图二手房市场的平均价格，每平方米坚戈
资料来源：高力国际基于哈萨克斯坦国民经济部统计委员会的数据
计划分阶段拆除残旧的住房，这意味着在无主土地上建造新的住房，以向消费者出售公寓以及社会设施和绿化景观。破旧不堪的房屋数量最多的是图尔克西布（Turksib）地区（428间不适合经营的房屋）。根据该计划，将为居民提供与急诊室先前所在地区相同的住房。
他们指出，在这方面，预计该区的Zhetysu和Turksib地区将进行积极的建设或美化环境。专家说：“因此，在建造新的住宅区期间，由于城市总房屋存量的暂时减少，一，二级住房的成本将增加，具体取决于实施“旧住房”计划的时间。
阿拉木图地区房屋的残旧住房数量
分析人士指出，截至2019年第三季度，为一个人提供的住房面积达到27.5平方米。“这个数字比抵押贷款开始之前的2017年高1.5％。到年底，计划交付超过1,697,418平方米。米的新房屋。因此，据预测，住房供应率将提高0.2点。”。
抵押房产，阿拉木图，平方米
专家指出，在2019年期间，国家对经济适用房抵押计划进行了监管，以实现最大的效率并改善住宅房地产市场的状况。
首先，哈萨克斯坦国家银行已更改抵押计划的条款“ 7-20-25”。借款人有机会支付超过住房成本20％的首付，从而减少了主要债务的金额。以前，提供的固定首付不超过住房成本的20％。
其次，正在实施出租房屋建设方案，这将使年轻和低收入家庭能够减少租金。
“在旨在增加居民住房可用性的国家计划的帮助下，住宅房地产市场受到刺激并正在积极发展。同时，对居住空间的需求仍然很高。这些计划刺激了建筑量的增长，以及一级和二级住房市场价格的适度上涨。由于将要拆除的破旧房屋数量最多，并且这些地区的建筑密度较低，预计图尔克斯伯和热提苏地区将积极施工。分析人士说，在城市偏远地区为某些类型的公民建造的国家出租房屋也在进行中。
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