在过去的2019年，北京的长租公寓市场整体处于放缓步伐的蓄势状态。新入场的品牌较少，已有一定规模的品牌则大多放缓了前进的步伐。重资产的的自持开发项目，大多尚未完成产品定位；中资产的自营模式纷纷向轻资产的委托代管模式转向；而轻资产模式下，运营商的议价能力较低，导致实际收益并不客观。
那么，在这蛰伏的2019年，各租赁品牌的表现如何呢？北京克而瑞长租公寓研究组为大家带来2019年度“集中式长租公寓已开房源排行榜”、“集中式长租公寓已开门店排行榜”。
房源排行
门店排行
榜单解读
北京的长租公寓市场，尚未有规模在10000间以上的“巨头企业”产生，不过竞争格局初现。
在排名前十的企业中，乐乎公寓摘得双料榜首。门店数达到31家，总房源达到8440间，较排名靠后的企业有明显优势。
在运营模式上，当前的主流是轻资产托管。排名前三的企业中，乐乎公寓与魔方公寓均为公寓运营商。乐乎主打轻资产模式，即业主把整栋物业交给乐乎公寓运营，乐乎公寓进行产品设计并提供整套服务，租客将租金交给业主，业主再支付乐乎公寓的运营费用。魔方公寓过去主打中资产的自营模式，不过在2019年的战略发布中称，未来也会向轻资产进行转向。房间数排名第2的熊猫公寓，当前的19个项目中，超过半数为轻资产的代管项目。值得一提的是，当前房间数排名第5的旭辉领寓，在2019年6月发布战略目标中称：“2021年，在北京将开业2万间，这其中将有80%为轻资产托管模式”。
在区域分布上，当前北京市的长租公寓门店中，有43%在朝阳区，14%在丰台区。
（北京市集中式长租公寓门店区域分布图）
在租金分布上，当前北京市的集中式长租公寓中，3000-4000元/月的占比31%，2000-3000元/月的占比22%。
（北京市集中式长租公寓价格占比分析）
在面积分布上，当前北京市的集中式长租公寓中，30-35㎡的占比22%，25-30㎡的占比29%。
（北京市集中式长租公寓面积分布占比分析）
竞争格局展望
当前北京市已开业的门店，以中资产、轻资产的运营模式为主，此类项目的单项目体量一般不会超过300间。2020年，以万科高立庄店、万科成寿寺店为代表的的重资产自持项目将会陆续入市，此类项目的体量大多超过1000间，北京市的竞争格局将会重新洗牌。
此外，2020年1月17日，CRIC城市租赁系统-北京版即将发布。
经过1年的沉淀，北京克而瑞长租公寓研究组将结合CRIC城市租赁系统，为合作企业提供城市进入、投拓资源、市场研究、竞品监测等各项服务。
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