伴随着2020年的到来，央行也在新年的第一天发布了于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）的全面降准政策调整，并预计还会有2-3次的降准空间。这对我们准购房者来说，不仅申请房贷会更容易，银行贷款的门槛会降低，条件会更加宽松。同时在申请房贷时的难度也会降低，又能享受到贷款利率折扣优惠。在2019年的12月23日，住建局也在全国住房和城乡建设工作会议上表示，2020年也会继续坚持“稳”字当头，稳地价、稳房价、稳预期，同时长期坚持房子是用来住的，而不是用来炒的。针对未来房地产市场将会产生的变化，央视财经特约观察员许树泽也提出自己观点：许树泽认为楼市长期有远虑，眼下无近忧。随着我们人口数量结构正快速的接近老年化，未来的购房主力人群人口会减少，同时那些核心城市、中心城市和能够打造其未来优势的城市会源源不断的吸引人口的流入，2020年，房价以稳为主，但城市格局分化是长期趋势。
那么在2020年新的趋势下，我们该怎么买房？又该如何选择地段？未来楼市房价和利率会有下降的可能吗？学区房是会持续上涨吗？商铺和公寓又值不值得买呢？
1.利率还会降吗？
低利率是大势所趋，央行刚刚宣布全面降准0.5个百分点，而且是普遍降准，不是定向降准，此次共释放基础货币8000亿元。长远来看，中国迟早也会进入低利率，甚至零利率、负利率的时代。
2.房价还会涨吗？
利率在降，自2017年的房价高峰之后，货币其实仍然在宽松，但房价几乎纹丝不动，持续呈现“低利率＋低速印钞”的双低状态。
3.买房如何选地段？
1）看交通
地段好的房子其周边的交通也不错，所以购房者在挑选地段的时候要注意查看周边的交通。在大城市里，交通主要看地铁站点、公交站点等，这也决定了此位置的便利和易达程度。以购买的小区为圆心，在半径500m之内（步行三到五分钟）存在地铁或公交站点，就算交通便利。同样，交通便利的地段也利于保值。
2）看配套
配套时我们日常生活必不可少的一部分，配套齐全的话，我们的生活才会更便捷一些，购房者要注意小区附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。另外该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。
3）医疗配套
虽然大家都不希望自己生病，及影响工作，又要忍受病痛的煎熬，但是买房子的时候购房者也要注意周边是否有医疗配套。这里说的医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院，就目前情况而言，每个小区附近都有医院的可能性非常小，多数小区会配有简单的卫生站，大型的医院方面，建议是开车15分钟内有大型医院为基础需求。
4）学校
不管是现在还是以后，购买自住房的话，家里面肯定都会有需要上学的孩子，买房子就是要住一辈子的事情，那么年轻人在买房子的时候要考虑到以后自己孩子学习的问题。周边有质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的学习环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的，大家可别想着以后换房子再考虑，换房可不是那么容易的。
5）环境
地段好的房子不一定指的就是闹市区，对于买房子而言，好的地段还应该兼顾好的环境，住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要孴所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净一些更好。
4.学区房还会涨吗？
应该买那种中等偏上的学区，这类学校的教育水平不差，能够确保普通人接受体面的教育，另一方面，这类学校的供求关系没有紧张到不可调和的地步，确定性好，价格也不会太高，升值潜力仍然有。
5.公寓要不要买？
相比住宅，公寓永远是次优选择。如果一定要买，最好买那种靠近写字楼集中区域的一手公寓（税费低），这种区域，办公人群多、住宅较少，租赁价值比较高。任何时候买公寓，都要做好长期持有的准备，得靠收租来慢慢回本，别指望挣快钱。
6.商铺能不能买？
商铺对地段极为敏感，甚至精确到米，同一条街，两个铺可能只隔200米，生意都大不相同。而写字楼和住宅就没有这么敏感，只要同在一个大片区，差别不会太大。
7.写字楼能不能买？
写字楼受电商的冲击小，再加上产业升级，这几年服务业大发展大繁荣，城市对写字楼的需求大幅提升。
8、现在买房是好时机吗？很多人传言房价要降?
对买房的人来说，有刚性需求就买，未来房价不会大涨，但也不会大跌。 国家房产调控的主基调是“稳地价、稳房价、稳预期”，之前因为房价涨幅过高，涨速过快，所以国家及地方调控力度较大，在房价稳定后，各城也开始因城施策的对房产严控政策松绑，目的就是为了防止房价持续下跌。
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