一个有趣的问题：有闲钱的话，是买房产投资，还是买股票投资划算？
导语：目前国家在按照房子是用来住的，不是用来炒的“房住不炒”精神在推进楼市调控政策，对于炒作房产行为进行了很多限制，和提升了炒房、炒楼的成本。
但是由于2005年以来的这十四年时间里，国内房产价格的累计涨幅惊人，让很多人依然心存房产投资甚至炒房的念头。#房产##房价##财经##股票##理财投资#
作者：财经有料哥，编辑：小天，欢迎在阅读原创财经文章后关注、点赞。
面对财经有料哥在文章一开始提出的问题，估计每问十个人，可能就会有九个人回答：
肯定是买房子赚得多，投资房产更加划算。要是把这50万元拿去买股票的话，恐怕早就亏损得渣都没有了。
那么，这些人的回答是否准确呢？
在财经有料哥看来，既准确，也不准确，关键还是在于看你怎么进行股票投资。
如果买其他行业的上市公司股票，拿来和房产投资作比较，关系不直接也没有好的可比性。
因此，财经有料哥以投资实物房子和投资房地产上市公司股票，这两种“房产投资”的主要形式来进行一个对比，看一下它们之间这些年的投资表现差异。
财经有料哥下面以目前国内房地产行业的龙头企业，2019年实现了超过6000亿元销售规模的广州恒大地产集团为例子，和大家演示一下上面两种“房产投资”投资表现的差异有多大。
广州恒大地产2009年开始在香港的港交所主板上市，目前公司的股票简称为“中国恒大”。
假如你在2010年底把50万元的购房款拿去购买广州恒大地产的股票，也就是中国恒大，到目前你的证券投资账户里将会拥有多少钱呢？
又能不能买回因为在2010年因为选择购买股票，而放弃购买的那一套房子呢？
财经有料哥也不卖关子了，直接说答案：能，而且能换回很多套房子。
由于中国恒大股票过去十年进行了多次的分红派息，财经有料哥就以它的前复权价格来计算。
在2010年12月31日到2020年1月3日的这一段时间里，中国恒大股票的累计涨幅达到了54.75倍，意味着你投入的50万元本金将可以变成大约2737万元。
由于在这一段期间，港元兑人民币的汇率中间价还升值了大约5.1%，因此你的证券投资目前实际的资产相当于2878万元人民币。
2010年底的时候，售价50万元一套的房子，这几年再怎么涨价也难以涨到2800多万元一套。
为了掌握更详细具体的涨幅数据，财经有料哥特意查阅了某地产中介平台提供的全国主要大中城市平均房价的历史数据。
在2011年的时候，北京市的平均房价是25166元/平、上海市是22665元/平、重庆是6583元/平。
到了2019年的时候，北京市的平均房价涨到了58419元/平、上海市涨到了50929元/平、重庆市涨到了11159元/平，平均起来就是大约一倍多点的累计涨幅。
因此，2010年底售价50万元一套的房子，姑且不说用了几年后变成二手楼会有损耗减值，目前也就大约是100万出头的价格，你现在把证券投资账户清仓变现后，也能够换回二十多套当时看上而因为选择了股票投资没有去购买的房产。
这并不是恒大地产这一家公司的特例，财经有料哥就带大家再看一下国内房地产龙头企业的前三甲的另外两家，也就是碧桂园和万科的股价同期表现。
碧桂园地产的股价，在这期间上涨了24.41倍；深圳万科地产的A股股价，在这期间也上涨了8.32倍。财经有料哥还要特别说明的就是万科A，是所有A股上市公司当中，在上市后累计涨幅最大的，一度超过了220倍！
另外，房地产板块指数最近这十年时间的累计涨幅也是大于同期的全国平均房价涨幅，并不只是某一两家房地产上市公司的特例。
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结论：
由此可见，2010年以来的这段时间里，同样进行房产方面的投资，直接购买房子的方式还真的并不如购买房地产公司股票赚得更多。
究其原因，是如果房价能够长期持续增长的话，那么经营房地产的上市公司也更容易获得高额利润。在有市盈率等杠杆效应下，会导致它的股价涨幅更加巨大。
另外，股票价格还因为股市的流动性远远比房地产市场要好，而能获得更大的流动性溢价效应。
至于有粉丝留言说买房子有金融杠杆效应，从而能赚更多的钱，财经有料哥只能回复一句“too young”了，莫非你们忘记了股票投资的金融杠杆可以更大呢！
证券投资是一项长期行为，可能不少读者以前曾经买过像中国恒大地产这些房地产公司股票，但是能坚持一直持有到现在的就是凤毛麟角了。
最后，财经有料哥也要提醒一句：股市有风险，交易需谨慎！
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