投资房产是最保险的投资收益方式，尤其是对经历上海和深圳房市爆发并尝到甜头的中国人来说。如今中国人的置业规模早已不再局限于国内，而是放眼全球。只要在这里拥有房子的人，我全都羡慕！
一、人口密度
这里有着与上海相当的2400万人口，却共同生活在只有1/10上海面积的土地上。人口密度达到了恐怖的大约30，189人/ 平方公里，因此这里的公寓住宅出现了严重的供应不足。
说到这里可能你已经猜出来了，没错，这里就是菲律宾首都马尼拉！2019年马尼拉对公寓住宅的需求至少为66万套，而市场供应量却不足20万套，已经成为不折不扣的卖方市场。
通过人口密度与供需关系我们可以得出的是：第一，马尼拉的房子永远有当地人的需求；第二，财力薄弱的年轻上班族在马尼拉只能选择租房。
那么，马尼拉的年轻人，多吗？
二、年龄结构
如果说人口红利是菲律宾房价飙升的宏观支柱之一，那么人口红利中的年龄结构，则是马尼拉等大城市租金收益稳健的定海神针。
超过1亿的全国人口中，菲律宾国民的年龄中位数仅有23岁，其中超过7000万人为工作适龄人口，是当今世界罕见的平均年龄非常年轻的人口大国。
同时，菲律宾目前仍保持1.5%的人口高增长率，人口红利还将持续释放40年，以年轻人口为主的特性也将在相当长一段时间内得到保持。
这种人口特性，不仅预示其劳动力市场朝气蓬勃，有能力维持经济增长，更昭示着眼下租房市场的火爆。因为大多数租房者的年龄，集中在21至34岁之间。而菲律宾年轻人口的爆发以及未来长久的增长趋势都表明，租房市场将是菲律宾国民的一项长久刚需。
三、消费习惯
上面两个维度，我们解释了菲律宾人为什么要租房，需要租房的菲律宾人多不多。现在，我们再来解释一个问题：菲律宾人愿意租房吗？
世界上可能没有比现在的菲律宾人更愿意租房的了。
FAME 名仕公馆，准现房
菲律宾年轻人的消费习惯可以总结为：高消费，低存款；存钱难，贷款更难。
2005-2015年十年间，菲律宾家庭最终消费支出从886亿美元上升到2479亿美元，年均复合增长率高达11%。2016年时，菲律宾的消费者信心指数排名全球第一。
四、两大收益
投资菲律宾房产，在收益上你将有两大支撑：转售和出租。
已经连涨8年的菲律宾房价，在未来仍有相当长一段时间的增长空间，未来将房产进行转售可能是投资者最根本的收益方式。
而出租，不仅是在转售前充分利用房产的价值创造手段，也正逐渐成为投资者愿意长期持有菲律宾房产的原因。
在全球热门城市租金回报率排名中，菲律宾马尼拉以8.98%的高回报率冠绝榜单。相比之下，北上深等中国一线城市的租金回报率仅为1.5%左右。
如果是马尼拉CBD热门地段的好项目，仅靠租金，10年左右就已经可以回本。所以说，如果谁在马尼拉有房子，怎么能不羡慕！
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