2019年，属于房企的“暴涨”时代已经落幕，房企的“清场”时代正在开启。
截至到7月24日，今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算，这其中不乏位列全国500强的上市房企。
中国国际经济交流中心副理事长、重庆市前市长黄奇帆表示，这才只是刚刚开始，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上，也就是说，还有6万多家房地产企业可能在未来十几年逐渐消失……
房地产市场经历了什么？为什么从前“躺着卖房”变为现在“抢着卖房”也无法挽救被“团灭”的绝境？
楼市的寒冬，大批房企的“死亡季”
2019年以来，楼市迎来了前所未有的寒冬，在这次劫难中，截至目前，全国共有274家房企宣布破产清算，相当于2019年上半年，每天都会有1-2个房企破产。
这其中以三四线城市的中小型房企为主，但也有大型房企未能幸免，在全国500强位列第215位的上市房企银亿集团就是最令人意外的存在。
今年6月，宁波规模最大的民营企业——银亿集团申请了破产重整，银亿集团的董事长熊续强曾在2018年的胡润百富榜上以295亿元的身家排名第95位，有宁波首富之称。
据银亿集团官网显示，2017年集团实现销售收入783亿元，位列中国500强第215位，中国服务业百强第83位，中国民营企业500强第61位，宁波市百强企业第3位。
在银亿集团申请重整的公告中可以看出，公司在债务重压之下为维护广大债权人利益所以选择了重整。
资金链的趋紧，让实力地位如此的银亿集团都不堪重负，众多中小型房企又如何扛得住这波致命重压。
史上罕见的融资断缺，房企们的催命符
随着近期房企融资方面的调控政策不断出台，国家对地产融资的监管越来越严，政策的重点施压下，直接导致房产市场各类融资渠道全部收紧，包括开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道在内全都收到巨大的影响。
有专家称，这样的“紧张局势”在历史上都非常罕见。以上海为例，上半年，上海房地产开发贷款仅增加343亿元，同比少增210亿元。
资金链如此紧张，融资难度如此大，房企资金供给不足，从去年以来其实就已经成为了几乎所有房企共同面临的“致命难题”，就连万科都在高喊“活下去”。
相比大型房企5%以内的融资成本和获得融资的实力来看，资金储备量不足的中小房企就成了先行“退场”的一波。
某业内房企高管表示“有些房企资金成本已经突破15%了，负债过高情况下，多数金融机构已无法为这些企业提供资金。”而一旦无法偿还到期的债务，面临的就是资金链断裂，走向破产清算。
大房企抢断市场，小房企夹缝残喘
而资金链的不断趋紧，市场管控政策的持续加严，房企们为了在这场寒冬中生存下去只得寻求转型。
大房企为“活下去”纷纷将重心由空间趋近饱和且人口逐渐外溢的大城市转向更具增量潜力的三四新城市，布局下行，开启新一轮竞争。近年来万科、碧桂园、恒大、融创等房产巨头纷纷转攻下沉市场。
大型房企的强势来袭，让本来扎根于三四城市的小房企们遭受巨大的冲击。面对实力雄厚的大型房企，中小型房企们无地可拿，且品牌竞争力不足。
以改善型换房为主要需求的三四线城市业主也都更倾向于选择建设规划实力更强的大房企的品牌楼盘。
这使得本属于中小型房企的市场空间被不断抢夺、压缩，生存难度进一步加大，陷入濒临破产的悬崖边缘。
某知名房地产大佬也表示“过去30年的房地产发展模式很难再继续下去了。未来房地产市场显然只属于前30强。”
据企查查显示，2018年，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国有着全世界数量最多的房地产商。
按现在房地产行业的“死亡”模式，未来中国的房地产市场“贫富差距”将会被逐渐拉大，龙头企业垄断更多的市场，中小型企业更快更多的被淘汰消失，而这残酷的“清场”才刚刚开始......
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