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迪拜房价到达历史低谷 中国投资者重新入场

想在世界第一高楼迪拜塔拥有一套公寓需要多少钱?

也许并不是你想象的那么贵。阿联酋房地产门户网站Propertyfinder显示,迪拜塔当前最便宜的公寓售价是160万迪拉姆(约合306万元人民币),面积为546平方英尺(约合50.7平方米)。

事实上,自2014年中期以来,由于市场供过于求,迪拜的平均房价一直处于下跌周期,目前较最高点已跌去了约35%。不过下跌的房价似乎并未浇灭投资者的信心,迪拜房市在波动中悄然回暖。今年10月,迪拜房市成交量近5000笔,这也创下了自2008年以来的最高月度纪录。

值得注意的是,2018年前三个季度,中国买家对迪拜房产的投资额超过32.5亿元人民币,创下历史新高。

虽然最新数据尚未出炉,但当地房产业对中国买家的到来很乐观。房产经纪公司IQI Global阿联酋总监奥默尔·汗(Omer Khan)在接受第一财经记者采访时表示:“由于中阿两国关系友好,经济合作密切,再加上明年10月迪拜将举办世博会,预计明年来自中国买家的购房量会至少增加20%。”

迪拜房价已接近六折

阿联酋房产网站Bayut的统计显示,2012~2014年迪拜房价经历了一波大牛市,分别上涨了17%、26%和19%,涨幅在当时冠绝全球主要城市。在2014年中期最贵时,迪拜的公寓平均价格近2000迪拉姆/平方英尺(约合41200元/平方米)、别墅(Villa)近1300迪拉姆/平方英尺;而2019年10月底的最新每平方英尺均价分别是1200和835迪拉姆。也就是说,当前的迪拜房价距离最高点时几乎是打了六折。

来自河北的柳女士是数十万在阿联酋工作的中国人之一,她已经在迪拜生活了近7年。柳女士对第一财经记者表示,自己从事的是金融业,2013年初因工作关系来到迪拜,此后便一直在当地定居。

2013年中期迪拜房市还十分火热,柳女士刚到当地不久就用约80万元人民币在迪拜投资了一套约40平方米的公寓用于出租,自己则选择和闺蜜在租金相对便宜的地方(离市中心30分钟车程)合租。据她自己称,该套公寓每年租金净回报率(扣除物业费)稳定在8%以上。

奥默尔·汗对第一财经记者的回复也间接印证了柳女士的说法。他称:“迪拜的租赁市场十分活跃,平均租金收益率在5%~8%之间,在全球主要城市之中位居前列。”

尽管这几年迪拜房价持续下跌,但柳女士表示自己并没有被套牢的感觉,因为公寓的租金回报不俗,同时出租率也很高。她并不急着抛售房产,买房更多是一种长期投资。

中国投资者增长迅速

迪拜土地局的一份报告显示,2017~2018年,大量中国投资者进入迪拜房地产市场。中国买家在2018年前三个季度的投资额为17亿迪拉姆(约合32.53亿元人民币),在所有外国投资群体中排在第六。而2017年同期,中国买家还只能排第十五位。

奥默尔·汗对第一财经记者表示,传统上,迪拜房产的海外投资者主要来自中亚、海湾阿拉伯国家合作委员会(GCC,即“海合会”)和英国,而现在来自中国的买家正在快速增长,过去12个月至少增加了17%。

“我认识许多来自中国的投资者,他们喜欢购买市中心的一到两居室的高档公寓,最近也开始流行联排别墅,总价格在100万~400万迪拉姆(约合191万~766万元人民币)之间。”奥默尔·汗称,“他们不仅仅是单纯的房产投资者,很多同时也是商人、企业家,想把自己的业务延伸到中东地区。”

全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔(Georg Chmiel)也对第一财经记者表示,居外网的询盘量显示,中国买家对迪拜的兴趣在2018年第三季度达到了顶峰,2019年第三季度的询盘量同比下降了15%,不过与历史数据相比仍然处于较高水平。

奇米尔表示,尽管当前市场较为疲软,但中国买家对迪拜房产的兴趣仍然颇高,一方面是因为相较于伦敦、新加坡、纽约、洛

杉矶等地的豪宅,迪拜的高端房产价格十分具有吸引力;另一方面,由于世界许多知名大学在迪拜都设有分校,不少中国学生选择了去当地深造。据其了解,迪拜目前有30000多名国际学生,其中超过10%来自中国,与2018年同期相比增加了20%。

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