2019年已经接近尾声，由于贸易争端升级、金融压力和波动风险显现，2019年许多国家的经济增势将会减弱。而中国经济增长将从2018年的6.6%放缓至2019年的6.3%。
2020年经济增长普遍预测是6%左右，经济下行压力加大。 而作为中国经济近20年增长的核心引擎---房地产，我认为明年中国政府既要坚持去房地产化，引导资金进入实体经济；同时还要确保房地产稳定，化解金融系统风险。
为什么这么说呢？主要从以下两个方面来讲：
一、当前我国经济已经中了房地产的“毒”，去房地产化刻不容缓。
①、高房价会拉高企业用地、用工成本。房价的攀升往往会带动房租上涨，而房租的上涨就导致广大企业员工对工资上涨的空间需求加大，企业用工成本不断加大，而这部分成本增加却无处消化。以郑州企业员工增幅为例：2011年，企业员工工资800至1200；如今2019年，企业员工工资3000至3500
②、房地产过热还会加剧企业融资难的问题。楼市价格不断上涨，市场上的钱统统流入房地产，资本是具有嗜血性的。一方面银行争相给房地产增加授信额度，而忽视中小企业的贷款需求；另一方面民间老百姓也纷纷加入炒房大军里面，大家都知道买房左右一出手，几十万就轻轻松松到手了，民间的资金进入房地产领域，这就导致中小企业融资困境更加难上加难。
③、房地产价格过快增长，严重透支了老百姓的消费能力。近几年，房价增长过快，老百姓无力支付只能选择贷款买房，成为房奴。而家庭收入增长有限，老百姓的消费能力大打折扣。举个例子：老百姓去饭店吃饭的少了就导致饭店营收收入下降，而饭店房租却是年年水涨船高，无奈职能选择关门。
④、地方政府上了“土地财政”的毒瘾，一言不合就卖地。房地产的过快增长，让地方政府看到卖地可以大大增加财政收入，于是地方政府这几年大手笔的修桥修路、搞基建等投资时有恃无恐，没钱的时候就再卖块地，这也导致了地方政府债务逐年增高。以一个县城为例，县政府财政收入一年才70多亿，但贷款规模一下却增加到300亿，地方政府债务违约风险加大。
综上所述，去房地差化刻不容缓。
二、房地产经济结构特殊，发展不好极其容易诱发金融性系统风险及社会动荡。
①、银行及金融机构的主要客户是房地产。一旦房地产发生信用危机无力偿付贷款就会产生大量银行坏账，房地产贷款规模往往都是几百亿甚至几千亿的银行贷款，这对于银行以及金融机构来讲，过于庞大；另外一方面房地产设计上下游产业过多，一旦房地产出现动荡，上下游企业就会发生债务违约，所以房地产动荡极其容易诱发金融性系统风险。
②、房地产的主要目标客户就是老百姓。房地产企业出现问题的时候，老百姓不能按时的收房，毕生积蓄都买了房子却收不到房子，这时候民生问题就会加大
综上，我国2020年的中国经济既要去地产化，引导资金进入实体企业，还要保持房地产经济的稳定发展。
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