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出品 | 新财報
研究员 | 财報君
近期似乎是地产业二代接班人的“水逆期”。万达集团公子王思聪接连曝出资产被冻结新闻，富力地产张力的公子张量创立的黑洞投资仅在小蓝车项目就巨亏了4亿元，张量旗下的实地地产业跌出地产百强。闽系房企福晟集团潘伟明刚让儿子潘浩然接手福晟国际不久，福晟集团就接连曝出“破产”传闻和民间借贷纠纷。
今年已经有数百家地产企业倒闭，资金链紧绷的福晟集团会是下一家吗？
种种迹象表明福晟集团资金链紧绷
日前，福晟集团及旗下福建华商地产、福建福晟地产、福州福晟地产及潘伟明因民间借贷纠纷被一名叫范艳的自然人诉至法院。
企查查信息显示，福晟集团及其旗下公司股权冻结多达35起，其中仅福州市台江区人民法院对福建钱隆置业有限公司的冻结金额就有628亿元。福晟集团旗下的福建六建集团更因未按时履行法律义务而被法院强制执行6起，涉及西安、宁德、泉州、天津、龙岩等5个城市。
工商注册资料显示，福晟集团旗下联丰地产2亿元股权被质押给泉州银行，而联丰地产将旗下连江申远实业发展有限公司的6245万元股权被质押给自然人张敏。
为了缓解资金紧张，今年9月福晟集团将深圳福晟65%的权益，卖给了国华人寿。此前，深圳福晟的股权已全部质押给了深圳建行。
深圳福晟在深圳拥有多个旧改项目，旧改项目是公认的高利润项目，在一线城市中唯一房价还在不断上涨的深圳更是如此。不是资金紧张到很严重程度，福晟集团应当不会出售深圳福晟股权。
不久前曾陷破产传闻
近年来，福晟集团因在全国大量并购而实现了高速增长。2018年，福晟集团销售额621亿元位列房企45名，在主要闽系房企中排名第七。同年，福晟集团创始人潘伟明野心勃勃地提出了营收千亿计划。
但是今年十月底，福晟集团却被传破产和裁员，以及拖欠员工工资。随后，福晟集团发布回应称，目前，福晟集团处于正常经营中，网络上传播的所谓的“裁员50%”、“向政府申请破产”情况，与事实严重不符。
虽然及时辟谣，但结合福晟集团资金链紧绷的情况，福晟集团“破产”传闻也并非完全空穴来风。
福晟集团高负债模式或无以为继
福晟集团近年来高速扩张很大程度归功于其不断“买买买”。为了更快并购，2015年福晟集团甚至成立了业内赫赫有名的“并购飞虎队”，董事长潘伟明还亲自挂帅任“总司令”。
此后的2016、2017两年，福晟集团全国的收并购项目多达107个，总货值高达8100亿元。到2017年底，福晟凭借1786.9万平米的新增土地，在全国地产百强中排在全国第7名。
但是疯狂的并购需要大量资金，福晟集团自有资金肯定是不够的。于是福晟集团通过信托、基金以及质押借款等方式融资。
这就为福晟集团积累了大量的债务。
在房地产的“黄金时代”，这种通过高负债高速扩张，然后通过快速卖房回笼资金还行得通。但是在“房住不炒”的政策之下，房企既不能通过银行贷款获得低价资金，又不能快速卖出高价房。因此如果房企本身资金实力有限，很容易出现资金断链问题。
据人民法院公告网显示，截至目前，我国房企的破产数量已经超过四百家，破产原因大多是资金链断裂。而近期频频出现资金链紧绷迹象的福晟集团，有可能会成为下一家。
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