证券时报记者张达
临近年末，当前及明年的经济形势和房地产行业变化备受关注。昨日，多位业内专家表示，对明年经济形势不必过于悲观，房地产仍是中国经济的稳定器和压舱石，预计明年楼市总体持续保持稳中有变的走势，房地产调控政策或适时微调。房企需做好本业工作，在守好本业的情况下适度转型，同时加强对现金流的管理和对风险的把控。
对明年经济不必过于悲观
今年以来，经济下行压力持续加大，有人对于明年的经济形势表现出悲观预期。对此，国家发改委原副秘书长范恒山认为，对下一步的经济走势保持忧患意识是对的，但是不必那么悲观，明年的经济形势没有有些人想象的那么糟糕。
范恒山指出，这些年经济下滑有5个方面的原因，一是世界经济发展正处于一个低迷时期，中国经济发展难以完全独善其身。二是当前经济正从高速向高质量转向，国家推出了一系列改革举措，经济增速下降一定程度上是主动调整的结果。三是经济下行与人们的思想行为有关，比如企业家在中美贸易摩擦背景下可能产生等待观望态度，这就导致了投资不足。四是中美贸易摩擦的影响，主要是对信心的影响。五是消费结构调整、劳动力红利消失等其他原因影响。“导致经济下行的因素是可控的，只要我们针对性地采取一些措施，就可以遏制经济下行。要看到支撑中国经济稳健运行和稳重向好的主要因素没有发生改变，我们的空间大得很，我们要坚定信心。”他说。
范恒山还表示，在今天复杂多变的环境下经济波动是常事，要正确看待，如果经济增速“破6”是和结构调整、动能转换结合在一块儿的，那就是值得的，不必太担心。如果做的好，“保6”甚至取得更好一些的经济增长速度是可能的，明年应努力实现较好经济增速。
全国工商联原副主席、中国民营经济研究会会长庄聪生也认为，中国经济韧性强、潜力足、回旋余地大的基本特征没有变，虽然大家感受到经济下行的压力很大，但是如果从横向来比，我国经济增速在全世界仍然是最高的，中国每年对世界经济的贡献超过30%。他认为，明年为了全面建成小康社会，增速要保持在6%左右。
中国社科院昨日发布的《中国住房发展报告(2019-2020)》预计，今年全年经济增长6.1%，明年增长6.0%左右。
房地产仍是经济稳定器和压舱石
在经济下行压力加大的背景下，中央仍提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，随着调控政策的不断深入，有人认为房地产进入寒冬，风光不在。不过，在全联房地产商会创会会长聂梅生看来，今后一段时间，房地产仍然是中国经济的稳定器、压舱石。她认为，房地产开发已经进入存量阶段，市场已步入理性回归，以可销售物业为主体仍是房地产主流并可持续，土地财政是强大的支撑。
REICO工作室首席专家刘琳也指出，今年房地产投资为稳定宏观经济增长提供了重要支撑。今年1-10月，房地产投资在固定资产投资中的占比为21.5%，为2008年以来的同期最高值；对固定资产投资增长的贡献率为40.7%。今年前3季度，投资、消费、净出口对经济增长的贡献点数分别为3.8个、1.2个、1.2个百分点。她还认为，12月6日中央政治局会议提出2020年要实现第一个百年目标，GDP增速应保持6%的水平，宏观经济将继续保持平稳运行，为房地产市场平稳发展提供有力保障。不过，对于明年的房地产投资，她认为，投资建设指标增幅会下降，增量供给减少，需求基本稳定，房价稳中有升。
对于今年房地产市场的调整，富力集团董事长张力认为，任何经济发展行业都有波动性，没有必要大惊小怪。作为房地产企业，还要做好本业工作，在守好本业的情况下适度的转型。他认为，未来两三年房地产还是会稳健稳妥的发展。中交房地产集团董事长赵晖进一步指出，房企在转型过程中，加强对优质项目本身的关注、现金流的管理、风险的把控尤为重要。他认为，行业未来的机会很多。
谈到明年的房地产市场发展趋势，刘琳预计，2020年宏观经济继续保持平稳运行，市场利率可能稳中有降，房企还债压力继续高位，房地市场增量供给减少，房地产调控政策适时微调。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞预计，明年楼市总体上持续保持稳中有变的走势。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场继续保持降温通道，不会出现剧烈波动，城市间分化可能持续凸显。他同时认为，未来2年是楼市调控的关键期，楼市调控的机遇窗口将于2025年前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期也将于2025年前后改变。
来源: 证券时报
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