10月31日，115家A股上市房地产开发企业2019年三季度业绩报告全部披露完成，相关数据显示，前三季度A股115家房企合计实现营业总收入13800.40亿，同比增22.25%；合计实现净利润1593.21亿元，同比增长15.40%。
中指研究院相关报告称，沪深上市房企前三季度总体营业收入及净利润稳步增长。前三季度，沪深上市房地产企业营业收入均值140.0亿元，同比增长20.0%，净利润均值16.9亿元，同比增长22.3%，企业经营稳健，同时，净利润同比增长率超营业收入增长率2.3个百分点，企业盈利能力小幅提升。
此外， 数据显示，2019年1-10月，房企销售额稳步增长，销售额破千亿企业增至25家，销售额均值为2333.9亿元。其中，碧桂园、恒大、万科等10家企业销售额超2000亿，前5家企业超三千亿。世茂、招商等15家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500-1000亿、100-500亿的企业分别为32家、43家，销售额均值分别为687.4亿元、291.8亿元。
2019年1-10月，TOP100房企销售额均值达928.9亿元，销售面积均值为676.3万平方米，同比增长率均值分别为21.3%和21%。
图源 中指研究院
而从房企目标完成情况来看，克而瑞地产研究数据显示，截止到10月末，在年内设定了全年销售目标的企业中，近6成房企的目标完成率在80%以上。其中，恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率在90%以上，全年业绩完成情况较佳。另有近3成的房企目标完成率在70%-80%之间，剩余少数房企目标完成率不及70%。
总体来看，上市房企销售业绩、净利润以及全年销售目标完成度总体表现比较好。但是，2019年1-10月，在楼市严调控及长效机制逐步建立等背景下，房地产市场和房地产企业更趋理性。
四季度房企降价大趋势将更加明显
机构：市场正加速转冷未来两月成交颓势恐难逆转
克而瑞预计，在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市，积极推盘去化、冲刺全年目标。
据58安居客房产研究院监测数据，目前已经有10余个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。
中指研究院报告称，受全年市场不振及去化等因素影响，房企营销手段增多、营销力度加大、营销周期延长，以促进销售、增加回款。房企营销手段主要包括全员营销、首付分期付款、特价房、先售后租等，营销周期也逐渐延长，此前8月开始恒大推出“全国532楼盘，闪购7.8折”活动，叠加全员营销以提升公司销售。
电商“双十一”活动期间，房企也借势与电商合作促进销售。据悉，恒大已与苏宁达成全面合作协议，双十一期间数以万计的恒大产品将登录苏宁进行销售；200家以上房企与京东联合，将于双十一期间在70个城市推出6000套以上特惠房源；双十一当天将有上万套特价房源在阿里拍卖推出。
京东官网上的双十一房产促销活动
10月，新房成交与土地市场延续了“金九”的低迷走势，皆持续转冷。重点城市新房成交量同、环比分别下跌6%、10%，降幅较上月有所扩大。
克而瑞预计，房企虽然进入年底的业绩抢收期，市场供应量或将迎来一波放量增长。但考虑到政策层面难有大规模、实质性松动，信贷层面依旧偏紧，LPR换锚后多城房贷利率稳中有增，加之持续低迷的行情进一步加剧市场观望情绪。市场正处于加速转冷的通道中，未来两月成交颓势恐难大幅逆转。
40城土地市场量价齐跌，二三线城市由坚挺转向降温
值得一提的是，11月1日，上海易居房地产研究院发布《2019年10月40城土地市场报告》。该报告显示，10月，一二线城市地市量价齐跌，三线城市量升价跌。一线城市成交量下降主要是因为需求减弱而非土地供应量不足；此前相对坚挺的二线城市地价由8月份高点加速转跌，同时成交量下降明显，地市全面降温态势初显。
10月，40城土地市场量价齐跌，其中相对坚挺的二三线城市开始出现了较明显的降温态势。
易居研究院研究员王若辰就此对红星新闻表示，在政策的影响以及市场内在的地价调整需求下，预计未来几个月40城土地市场将进一步降温，逐步向合理水平靠近。
红星新闻记者 白兆鹏 李伟铭
编辑 郭宇
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