新年房贷新规将房地产开发规模与央行信贷投放规模绑定

这几天全网都在讨论央妈的房贷新规，我也凑凑热闹，我认为房价下跌基本没戏了，当然大涨也是不可能了。结合之前的给开发商划定的资金红线，和上这次银行信贷红线，中国的房地产行业可以说已经回到了总量控制的计划经济时代。

为什么这么说呢？第一，开发商融资红线，给开发商这个群体提高了门槛，今后小开发商日子难了，开发模式不成熟、资金回款速度慢的开发商很容易死掉。，行业集中度开始加强，便于监管。第二，这次新规使得房地产信贷投放比例彻底固定了，当然从各级银行的现有投放规模来看，央妈这次是高位锁定，基本没怎么往下坎，很多大行还有进一步提升的空间。四年之后，房地产信贷投放增速基本上就与央妈每年的总信贷投放规模相一致了，中国的房地产基本实现了总量控制。第三，从央妈给中小银行如此低的房地产信贷投放比例来看，与其说是对中小银行不信任，不如说是央妈对中小城市房地产市场不看好！也有促使、逼迫中小银行将信贷投放到实体中小企业方向的意思。第四，给了你大行如此高的房地产信贷投放比例，基本是让头部大行躺着挣钱啊！但是这个世界没有免费的午餐，大行一定会在产业结构调整、农业农村振兴等赔钱的买卖上承担越来越重的责任。

总之，房地产融资新规和这次信贷新规可以看出，房地产行业，在我们这个国家已经被提升到了金融最核心的地位！尤其银行业吃利差越来越困难、还要克服困难反哺实体经济的情况下，房地产信贷就是银行业的利润基本盘，可以毫不夸张的说，原来只是地方财政靠房地产活着，现在，银行业也得靠房地产活着了，和存贷利差一起保证银行的基本利润，可想而知，房地产必须也只能平稳发展，房地产业与国家命脉进一步捆绑在了一起。