第一条新规：四层以上多层住宅加装电梯
过去大多数多层住宅基本都没有电梯，现在一些老小区的多层住宅一般为7层，7楼直接走楼梯还是相当费劲的，同时高楼层可能居住着老人，对于行动不便的老人来说，住在没有电梯的高楼层简直就是噩梦。
针对这一问题，《住宅项目规范》中有这样一项要求，就是解决多层住宅没有电梯的问题的，主要内容如下：
四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
除此之外，2020年国家实施了一项大型的惠民工程，就是我们所说的旧改工程，旧改中有一项内容是这样要求的：改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。这项要求就包含了电梯的建设，因为电梯也属于公共服务设施，这基本上和《住宅项目规范》中的要求是一致的。
国家大力补贴，加装电梯才能顺利进行
有人可能会产生疑问，既然加装电梯能给很多人带来便利，为什么这些住户以前不自行加装电梯呢？主要原因是加装电梯的费用是很高的，现在一部电梯需要将近40万，一栋楼大概有十几个住户，一二楼的住户一般不愿意承担电梯费用，剩下的住户承担40万的费用压力还是很大的。
如今国家对加装电梯有很大的补贴，尽管不同省市的补贴政策不一样，但是总体来说，补贴力度还是相当大的。一般来说40万的电梯会有将近20万的补助，这能极大缓解老小区居民的压力。
加装电梯过程中遇到的两大问题
问题一：一楼住户不同意加装电梯。
一楼住户根本用不上电梯，加装电梯没有给一楼住户带来便利，相反加装电梯之后，一楼的出行优势完全消失，一楼本来是整栋楼最值钱的房子，加装电梯之后可能会变成最不值钱的房子，这直接影响了上一楼住户的利益，一楼住户当然不同意。
问题二：费用分摊问题。
首先一二楼住户肯定是不分摊费用的，他们对电梯基本上没有什么依赖，剩下的住户均分费用的话又不太合理，毕竟3楼和7楼对电梯的依赖程度是不一样的，基本上楼层越高对电梯的依赖程度越大，理论上分摊的费用也就越高。
如果按照楼层分摊费用，那么高层住户分摊的费用相对较高，对于一些六七楼的住户来说，压力还是很大的，有些六七楼住户还是老年人，他们也很难拿出这么多钱，因此费用分摊问题也是一个比较大的问题。
尽管在加装电梯的过程中遇到这两大问题，但是老小区的居民装电梯的热情还是很高的，现在有些城市已经慢慢找到合理的解决办法，网友也纷纷出谋划策，有些网友的建议还是很不错的。
第二条新规：出台限高令
就在今年，住建两部发布了一份通知《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》，通知的内容也就是我们常说的限高令，具体内容如下：
严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
限高令主要是针对3个现象进行规范
01某些城市太过追求地标建筑。
摩天大楼确实是一个城市的名片，可以给一个城市带来很好的宣传效果，但是现在有些城市为了追求第一高楼而去建摩天大楼，有时候会造成资源的极大浪费，建设摩天大楼的成本是非常高的，毫无意义地建设摩天大楼就是浪费资源，限高令的出台刚好可以规范一下摩天大楼的建设要求。
02高层住宅的安全问题。
随着电梯房的出现，房子建得越来越高，无形之中也增加了一些安全隐患。有些开发商建设高楼，根本不考虑当地的消防设施情况，很多城市都建设33层的高楼，将近100米，但是有很多城市根本就没有100米的消防云梯，大多数城市使用的消防云梯都是50米左右的，这也就意味着只能用于救援18层以下的住户。
限高令要求未来建设高楼，一定要与城市的消防救援能力相匹配，我认为这是很必要的，虽然发生事故的可能性并不大，但是无小事，任何的安全问题我们都需要特别重视。
03小城市楼层过高。
小城市不应该建太高的楼，现在有些开发商为了盈利，连县城都开始建高楼，这是很不合适的。正如限高令中所提到的，楼层的高度一定要和城市的规模、空间尺度相适宜，中小城市要严格控制新建高层建筑，县城要以多层住宅为主。
什么样的城市就应该建什么样的楼层，小城市建太高的楼层不仅看起来很不协调，同时也可能产生安全问题，毕竟小城市的救援能力相对较差。
总的来说，限高令的出台，让很多高层建筑无法再建设，算是及时止住了疯狂建高层的行为。事实上现在人们发现未来高层住宅可能会出现很多问题，甚至有专家预测，未来高层建筑在无法拆迁的情况下，很可能会沦为“贫民窟”。现在尽可能少建高层是很必要的，在限高令的规范之下，能不建的高楼，就尽量不要去建设，未来也能省去很多问题。
2条新规之下，高层住宅怎么办
一边是4楼以上加装电梯，一边是限高令的出台，高层住宅的建设被严格限制，未来高层住宅该怎么办？
4楼以上的多层住宅加装电梯，势必会引起新的追求趋势。过去人们追求高层的电梯房，看不上破旧的老房子。现在老房子在旧改的推动下开始翻新，4层以上也加装了电梯，周边基础配套设施也比较好，未来会有越来越多人追求这些老房子，到时候高层住宅可能就会被冷落。
限高令的出台规范了现在的高层住宅，过去不合规范的高层住宅该怎么办呢？同时随着时间的推移，未来高层住宅也将面临越来越多的问题，比如电梯的老化问题、消防设施的老化问题、高层住宅无法拆迁的问题等等。
总结：未来高层住宅面临的很多问题是不可避免的，人们慢慢不会再热衷于高层的电梯房，现在多层住宅也都开始加装电梯，一些老小区的房子也会变得更加受欢迎。同时随着这两条新规的出台，高层住宅可能会渐渐被人们“冷落”，未来也有可能会发生“贬值”。
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