随着土地确权工作的不断发展，在农村地区的一些建筑和土地会被打上违规的标签，这样的房屋和土地不仅不能确权，土地还可能会被国家回收，违章建筑会被拆除。
遇到征收拆迁的时候，只能得到很少的甚至没有补偿，今天律师就来跟大家一起分享一下，哪些情况下房屋被认定成违章建筑，但是不能被拆除。
(一)认定房屋违法建筑物的程序
1、违法建设的认定必须是要在征收决定作出之前，这是征收的前置条件，如若没有在征收决定之前认定违法建筑，则一律按合法建筑来处理，违反征收程序的将被认定为违法征收行为。
2、鉴定范围包括未登记的建筑物，包括改建和其他登记。
3、认定程序包括调查、认定、处理等诸多程序，认定违章建筑对被征地人的利益至关重要，没有一个部门可以凭一张纸就认定房屋为违章建筑的。
4、裁定的结果是可诉的，征地拆迁人员应当咨询专业律师队伍，对自己的房子有任何疑问的，应当及时提起诉讼，维护自己的合法利益，如不提起诉讼则会被认为对结果的认可。
（二）已被认定为非法几个农村建筑即使不拆
1、违法建筑是农村贫困人口的唯一住所。
村内经济困难户只有一处符合“一户一宅”原则的住宅，而房屋建筑面积小于当地经济困难户的标准面积，不得拆除房屋或延期拆除。
2、自家房屋附带建筑
这座建筑是在缩小自己住房面积的前提下建造的，不会被拆除。这样的房屋也不会损害村里其他人的利益。
3、占用集体土地建设用于农业生产的建筑
乡镇企业和企业在农村办厂建厂，但在很多情况下，证书不全。这类企业只要在期限内完成所有材料，就可以避免拆除。还有农用地设施也不能作为违法建设处理。
被征收房屋的价值补偿、被征收房屋引起的搬迁、临时安置补偿、生产经营损失引起的房屋被征用。 市、县级有关机关应当制定补贴和奖励办法，并对被征收人给予补贴和奖励。
希望广大被拆迁人能积极维护自己的合法利益，拿到满意的补偿。
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■ “杨在明律师”曾参与立法、担任过法律课堂讲师、在明律师事务所主任律师、中国行为法学会客座教授、遵循“只为被拆迁人服务”的宗旨。
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