今年上半年的经济形势怎样，我不多说，但如果再激起地产的话，日本当年泡沫经济的教训还在。
如果我们研究地产的金融属性的话，就会发现，地产等于是普通人把后面几十年收益搞一个迅速的证券化。
就像你企业上市，看PE，就等于是把若干年的收益证券化，一旦群体PE过高，那么我们会认为这个股市开始冒风险了。
在早些年，用房地产刺激经济其实有它的可行之处，因为中国正处于一个经济飞速发展时期，同时居民收入增长也较快。
这就等于是创业板的新兴行业，看起来PE很高，但跟增长一比，问题不大。但如果传统行业成熟行业的PE太高了，那么风险就跟着来了。
当中国经济已经跃升到全球第二，我们的工业GDP早就超过美国了，到中美之间打贸易战，背景是美国早已经做好了全面遏制中国的准备。
我们分析美国的GDP构成，其中40%属于金融服务行业！世界上不可能有两个大国有如此庞大体量的金融服务行业，一旦成立了，立刻就有一场异常惨烈的全球金融战！
上层怎么可能看不到这一点呢？
当我们的GDP已经从高增长进入到大体量的稳定发展时，老百姓不可能再像以前那样有普遍收入暴涨的机会了，那么这个时候再用地产搞刺激，无疑是等于放了大量高PE，低成长的金融产品到市场中。
如果没有成长性对冲高估值的风险，那么我们未来可能比日本泡沫经济失钱的30年还要惨，因为中国人口远多于日本，本身国情之复杂也胜过日本。
中国房地产市场啥时候才能有第二春呢？很简单，你看美国，如果美元最终丧失了国际结算货币的地位，人民币有可能接过来一部分份额，那么金融在GDP里的占比就能提升，到时候就是真，地产牛市了。
房价有可能大跌，到时候可以抄底不？
我个人以为，中国是个非常大的国家，地区与地区之间发展是不均衡的，地产最终做的是人的生意，城市对人的吸引力直接影响到地产的承接能力。
这么说吧，茅台酒涨价没问题，因为喝茅台喝的是面子，身份认同感以及信仰。片仔癀涨价没问题，因为片仔癀卖的是信仰，信它的人以为是救命的仙丹，性命能值多少去？但你涪陵榨菜、海天酱油这种就不能瞎涨价，吃榨菜和打酱油的，都属于对价格相对敏感的消费者，而且榨菜和酱油的同类竞争者更多，有的是别家想用薄利多销的方式占领市场。
我想说的是，一定有个别地方，个别非常具有稀缺性的房地产项目，它会超越市场普遍行情，给你来个逆风飞扬的，但我觉得，你是买不起的，所以也没必要在那里多想。
普通的房地产项目，一旦被剥夺掉金融属性，那么因为它暴涨而带来的购买热情，很快就会消退的，如果你能知道未来房价都会不可能怎么涨，那么你是不会急吼吼的跑去买的，如果你不着急买，那么卖的人就要着急了，毕竟拥有房子的人，总有各种各样的理由急需要套现。一旦急着卖的人变多了，那么就是比谁价格有吸引力的时间了。
因为房价不涨，那些敢做杠杆交易的投资客也会偃旗息鼓，没有足够的接盘侠，那是非常可怕的事。
实际上，金融机构早就开始大规模的降低房地产方面的杠杆了，从17年开始，房地产融资难度就已经开始加大了，但那个时候做美元债和信托或者一些ABS产品还是能融到资的。
到现在，连信托都已经不敢来玩了，地产公司的美元债也被叫停了。
这让地产公司靠着高周转的金融化操盘模式彻底被砸坏了，已经有一些大型地产公司不拿地了。
房地产不是营销问题，而是金融问题，你要以为能用营销的手段来解决金融问题，那就未免自视过高，聪明的做法是，你不一定跑的比老虎快，只要能跑的比一起逃命的小伙伴快就可以了。
看清楚房地产问题背后的金融格局，未来放水当然是必然的，但只要卡上金融的口子，放出来的水没办法进地产公司，手上持币的老百姓不会因为你放点高大上的营销广告就会疯狂的掏银子的。
只要老百姓抢购的速度稍微慢过地产公司计划的回款速度，这个重资产的金融游戏就开始会出点小问题。
我们说过，金融资本都是胆小鬼加饕餮之徒，只要让它感觉到有小问题，它就会跑的比谁都快。
我知道你们说刚需，但搞清楚，刚需本身就是个伪命题，什么叫刚需，如果从宏观统计数据来看，我国城镇居民去年平均住房面积是39平米，中国的城市化率已经开始停滞了，最后，中国的人口结构也有了很微妙的变化，去年全国的新生儿数量已经越来越少。
基本面不支持，资金面不支持，政策面不支持，你还想作？
我一再说，房地产就是把个人未来收入能力搞得上市，但个人收入过度金融化其实没必要，日本人玩出了泡沫经济，30年没退烧，美国人玩出了次贷危机，到现在其实已经霸业消退，但人家还有美元在那里续命，要是大国再玩下去，会出什么幺蛾子？
中美之间的贸易战打到现在，有人就知道搞房地产能刺激经济，这就像你年轻的时候，能靠着咖啡熬通宵应急，但要是把这个当成每天的日常，我只怕新闻上很快就会登出英年早逝的不幸消息。
中国经济的未来在于队伍发展，一带一路建设更美好的世界！
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