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今天出了一个影响挺大的消息，西城区正式实行多校划片+6年一学位了。
聊聊京房今年一直在强调非刚需不要买西城，就是因为西城之前既没有多校又没有六年一学位，利好尽出就是利空，没想到这么快就应验了。
先解释一下概念，多校划片对应的单校划片，说的都是房子对应的学校。
在北京公立教育占了最大的比重，因为教育公平的原则孩子能上哪所学校主要取决于住在哪里，这也就是学区房的由来。房子对口的小学是牛小，孩子就能上牛小。房子对口的小学是渣小，孩子就得上渣小。
之前单校划片房子对口的小学是固定的一个，所以想让孩子上好学校花大价钱买个学区房就行。
现在多校了，啥意思？房子对口的小学变成了好几个，有好有差随机上。这可就难受了，西城学区房普遍13万一平，花了6，7百万还不确定能不能上到好学校。
要知道学区房最大的价值就是确定性，比如某些直升校单价甚至15万。现在确定性毁了，房子就会逐渐回归居住属性。但80年代的砖头房子无论如何是值不了这个价的。
解释完概念了，再说一下对后市的判断吧。因为这次的关键节点是7月31日，之前买房落户的还是单校老政策，之后买房落户的就变成多校了。
7月31日前西城区会出现抢房潮，大量需要学区房的家长会疯了一样找一套买的起的赶紧下手。这段时间西城的房价会被买的很高，预计会拉升10%以上。
7月31日之后西城区的房价会持续阴跌，部分顶级学区和直升校对应的房产会剧烈波动。可以参考上地西里，最高点13万，多校以后最低7万。整体情况也可以参考东城，顶级学区房和普通房价格拉平。
至于如何选择，就看各位家长在教育方面愿意下多少血本啦。
我们还是要管杀管埋的，后面就要说一说731之后学区房的选房思路。
因为学区房最重要的功能是托底，多校以后上哪个小学就变的不确定起来，这时候房子所对应的学区下限就比上限更重要了。所以选房尽量选均衡的片区，德胜的价值将可能超越月坛。
然后再说一下六年一学位的影响。之前西城的房子孩子入了学马上卖，下家第二年照样上学。有一个典型案例是一对父母通过各种金融手段借了600万买了德胜一套学区房，孩子入学以后以650万卖出，不但还了欠款和利息还赚了30万。
但现在的情况就没办法了，六年才能周转一次会分流一些购房需求到海淀和东城。
最后给个结论，对于西城的学区房着急用学区的赶紧买，手里有房不用上学的赶紧卖，7月以后没有赢家。
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