留钱还是买房？这似乎是一个鱼与熊掌不可兼得的关系，因为今年的风波，很多人认为房地产过了红灯区，很难再有大面积盈利，宁愿把大把现金留在手里。日前央行披露一季度住户存款增加6.47亿元，虽然“报复性存钱”的说法持续刷屏。但那点利息连通胀都跑不过，更别说房价了。不过，房市向来骚操作就多，尤其是涉及到钱的问题上，可操作的空间就更多了。近期，深圳、杭州、上海等地又开始出现“抢房潮”，深圳的更是吸引了全国眼球，不仅迎来央行1天内两次出手，背后还隐藏1个规律。
深圳房市“低息套现”一条龙？央行彻查，新华社发文痛批：顶风作案
4月20日，人民银行深圳中心支行下发通知，要求各商业银行紧急自查经营贷购房情况。具体来看，首先严查银行经营贷余额，其次严查贷前准入情况，最后是严查贷款管理情况。人怕出名猪怕壮，这话说的确实没错。房说君认为，要知道，近期央行频繁降息，一次次动作都在强调着：经济放水，钱只能流入实体经济，帮扶中小微企才是第一对象，至于楼市，依旧是“房住不炒”为先。然而在部分城市高额贴息的诱惑面前，钱真的不会流入楼市吗？难！
在房说君看来，这次深圳的“聪明人”就巧妙抓住这一点，利用原本扶持中小微企的金融利好政策，先是房屋抵押贷，再把贴息福利最大化，层层运转，把资金套出来“低息”炒房，甚至形成一条龙服务链，一鱼多吃。最终的房贷利率能做到年化1.5%上下，远低于正常水平。当然了，深圳能在风波期间重新上扬，绝非偶然，个别楼盘的火热，也因为先前累积的需求得到释放造成，可以说，只要需求还在，当地市场还能继续下去，不过，投机者不可能再顶风作案了。
22日，中国人民银行深圳市中心支行公布了初步排查情况，虽然确实存在全款买房再申请经营贷情况，但规模占比很小；几乎同一时间，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示，不管是按揭还是经营贷款，要求银行监控资金流向。随后，深圳银保监局已督促银行迅速开展全面排查，更令人关注的是，楼市作妖炒作之风已经引起央媒注意，新华社发文痛批： “经营贷”不仅违规套取了利率差，还规避了限贷政策。
重点是，央媒这篇文章提到“房抵经”的3个关键“前提”，实体经济受损、股市行情不好、各类理财收益下降。房说君认为，这本该救企业于水火的“救命钱”，竟被这群购房者利用，将楼市作为资金避险的港湾。只是，把一大笔钱注入到楼市里面，想无声无息却很困难。从此次全面彻查的力度来看，估计是准备把整条房抵经的企业都捋一遍，相信不会手软。
央行1天内两次行动，一觉醒来，炒房者“又没钱”买房了
比深圳自查文件的更早时间，央行发布最新一期的LPR报价，其中一年期利率为3.85%，较上期下降20个基点；五年期利率为4.65%，较上期下降10个基点。意料之中的LPR双降，虽然5年期报价又往下调整了10个基点，已经算是诱惑力满满了，但相较于1年期来说，还是差了很大一截。所以说，央行时隔5年首次大行动，20BP的非对称降息，会导致短期利率大幅下降，加上今年以来货币面持续宽松，投机资金也会绕道进入楼市，顺势成为房价的助推器，如同现在的深圳。
要知道，这些年当地楼市一直热度不减，除了客观原因之外，背后不会少了炒作的因素。据国统局3月70城新房价格，深圳同比涨幅居京沪广深首位，再加上去年9月取消了二手房部分豪宅税之后，业主的抱团涨价思维泛滥，也起到推波助澜的作用。房说君认为，贴息贷款、房抵经都是短期资金，而房贷则是长期贷款。用短期资金来撬动房价，是不折不扣的加杠杆行为。这种局面，显然不能被银保监会、央行默许。
在房说君看来，总之，低息贷款是存在的，但绝不是用在买房上，包括央行此前降准5500亿，一系列的政策都是从降低中小微企业贷款门槛出发，再加上深圳的惠企16条。有因必有果，随着深圳落户门槛降低，城市实力又带来楼市信心，这笔钱让大量炒房客看到了新机会。所以，央行1天内两次出手，是不是很“巧合”？其实3月至今，深圳豪宅抢房的新闻屡上头条，一直没行动无非是让子弹多飞一会，而近日重提房住不炒的高层会议，就是2020年楼市调控的转折点。这是央行逆周期调节的信号，也是隐藏在背后的1个规律，没必要过度解读。
房说君有话说，这下好了，一觉醒来，炒房者“又没钱”买房了，正如去年的矛头直指苏州一样，今年的典型就是深圳，当一个城市的房价开始引起更高层的注意时，这个口子如果堵不上，后果会非常严重。毕竟杭州在后面已经被“收拾”了，再不加紧楼市调控、控制资金流向，那么还会有更多城市照搬学样，到时候企业可就凉透了。
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