在全球疫情蔓延的当下，有悲观者对未来经济走向长期疲惫的忧虑，也有乐观派相信风雨过后总会见彩虹的相信；该不该现在买房这个一直存在的民生大问题，重新被搬上热门话题；当然，不同的情况发出许许多多不同的声音，那到底谁的话可信；作为在海南的小编，首先拒绝武断评论，将从宏观及市场规律不同的维度做个分析，或许读者会有启发。
疫情之下国际形势对中国经济的影响
我国实施“一带一路”倡议以来，通过主动与周边国家的经济合作，形成区域价值链。全球价值链给全球经济增长带来了巨大效益，但与此同时也会带来不确定性的风险，一旦某一生产环节中出现危险，便会带来一系列的连锁反应，破坏全球产业链、价值链和供应链，进而影响全球经济增长。此次疫情作为重要的外部干扰，在当前全球贸易保护主义有所抬头的背景下，有可能会带来全球价值链中断的风险，并对我国经济增长带来一定的负面影响。
从三次产业结构来看，目前我国经济增长的主要动力来自服务业，服务业已占半壁江山，2019年第三产业增加值比重为53.9%，对经济增长的贡献率达59.4%；但在第三产业中，此次疫情不同行业的受影响程度也会不同，其中金融和保险、房地产、新兴服务业等受影响不大，而交通运输、住宿和餐饮、批发和零售、旅游、娱乐（如电影业）等受影响较大。
从主要经济体应对举措看，美国已陆续出台一系列强力刺激政策，特别是美国参议院已通过2万亿美元刺激计划，美联储实施无上限量宽政策，股市急剧下挫可能会得到遏制，并逐步趋于稳定。如果美国人拿手里多印出来的美元，买走了你国内的实物，则导致国内实物数量变少，但与此同时，纸币钞票却变多了。也就是说，该国国内的实物数量减少，但是纸币数量在增加。这会导致，你手里的钱不值钱，生产成本及生活物价开始上涨。
随着我国要素成本的上升，相对低端的产业将向国外和国内的低成本地区转移，改变我国价值升级路径，激发中国全面对内开放、产业升级潜能，以重构国际和国内价值链，促使寻求或建立新的价值链。同时，疫情过后我国为了快速恢复经济，需要进一步推进改革开放。
宏观经济波动对海南的影响
海南旅游业在2003年“非典”经历了前所未有的大悲大喜。所谓悲，就是非典造成了难以估量的损失；所谓喜，则是创出了“健康岛”的无价品牌，被非典压抑的消费需求充分释放。到到了8月初，海南旅游就开始恢复元气。“十一”黄金周，海南顺势赚了个盆满钵满，旺丁旺财景象一直持续到年底。省统计局新闻发言人分析说，全年接待旅游人数和旅游收入虽有所下降，但增幅已较非典时期的5月份分别提高了64．2个百分点和65．6个百分点，基本接近上年水平。年底一算账，诸多旅游企业全年不但没亏损，还创造了历史上最好成绩。
海南省经济中最有效地拉动经济增长的产业,除了农业外,几乎都是第三产业部门。具体为:各个产业对海南的国内生产总值的贡献的效率分别依次是科学研究综合技术服务业、国家机关政党机关社会团体、房地产业、商业饮食业、农业、金融保险业、工业、运输邮电业、社会服务业、建筑业。这说明过去海南省经济的增长主要是通过制度改革由第一、三产业拉动的。因此,海南省经济要维持长期稳定的经济增长就必须改造传统的农业结构和生产方式,但由于暂时没有直接连接内地的陆地交通，大大提升了运输成本和效率，本次疫情打击了传统行业，但同时也激发了海南省互联网行业发展潜力，充分验证数字化产业结构升级的重要性：远程办公、教育技术、在线游戏等“互联网+”新业态都潜藏着巨大发展空间（该项为海南产业优化重大战略，可以上网查询）。
建设自贸港为什么选海南？海南的优势在哪里？
新时代的任何决策，都是全国一盘棋，有它的通盘考虑和战略意图，我们只有洞悉这背后的寓意，才能真正的领会和把握未来的机遇。
1.博鳌亚洲论坛虽然叫亚洲论坛，但是现在的影响力已经远远超出了亚洲。有人说它是东方的达沃斯论坛，但这个高度还不够，博鳌论坛更加适合我国的情形，也更紧跟时代洪流，博鳌亚洲论坛早晚是要超越达沃斯世界论坛的影响力的。
2.海南具有资源、能源的优势，自从上个世界七十年代，西方在南海勘探出巨大的油气资源，迄今许多专家都认为，南海的油气资源十分丰富，甚至可能成为第二个中东，这是为什么南海会引发美国强烈关注和东盟国家争抢的重要原因。而且，更重要的是，除了油气资源以外，海南还有世界上蕴藏最丰富的可燃冰，这个可是未来世界的能源，南海已经勘探到的800亿吨的可燃冰，足够解决中国一百年的能源消费。这还只是已经勘探到的。
3.海南的热带资源优势，从陆地面积来讲，海南的热带面积占了全国的近一半（44%）。海南有三千多种热带植物资源，建国以后又引进了一千多种植物资源，随着生物科技的发展，海南的热带植物资源越来越成为一个宝库。不言而喻，而海南的气候，对生物和农业科技研发有重要作用。只有加大科研力度，提高粮食产量，才有摆脱西方世界对于全球粮食市场的垄断的希望。
4.海南国际旅游消费岛的优势，当下，旅游成了当代人最喜欢的放松方式。最近几年每年都超过一个亿的出境旅客，消费金额都在上千亿美元。这背后的影响是，肥水流了外人田，还使全球排华气氛逐渐上涨。而海南自由岛的政策出来以后，将逐渐打造免税购物的天堂，中国人不用走出国门，去海南渡个假就把东西买了，肥水不流外人田。
5.海南的地缘优势，海南扼守南海的门户，与越南、菲律宾、印尼、马来西亚、新加坡、泰国、巴布亚新几内亚、澳大利亚和文莱等国隔海相望，是中国联结东盟和大洋洲的战略枢纽，是海上丝绸之路上的最关键的节点。在未来的新时代里，海南自由贸易岛就是中国撬动东盟、澳洲和南亚、非洲的战略支点，通过众多港口构成的珍珠链，成为中国与海上丝绸之路沿线国家的货物、资金、信息和人才的集散地。
6.海南的航天和军工优势，海南作为中国海域面积最大的省区，未来无疑将成为中国海军最重要的海上基地，大量的军民融合项目和军转民项目将会放到海南去，这个就是为什么中央要把海南定位为建设国家重大战略服务保障区的内涵所在。
土地限供对房地产的影响
海南最近一次大规模清理闲置土地在2014年下半年，截至2018年1月份，该省共清理处置闲置土地14.5万亩。据海南最近的一份闲置土地清单显示，闲置土地共计1100余宗，总面积88950余亩，有统计显示，该闲置土地面积相当于海南近6年土地出让面积总和。
今年是海南自由贸易港建设开局之年，与土地相关联的新政相继出台。有行业人士认为，海南现在土地的难点是在生态保护红线下如何腾挪空间，最大限度地提升土地利用效益，保障省重点基础设施和重点园区产业项目用地，加快推进海南自贸区（港）建设。
2019年截止到10月，海口的供地计划显示，海口今年住宅用地供应总量155.57公顷，其中包含各类棚户区改造用地45.39公顷，普通商品住房用地110.8公顷。截至目前，海口无一宗普通商品住宅用地成功出让，仅一宗0.84亩的地块目前处于挂牌状态，这也意味着，2019年普通商品房用地的指标基本没消耗。
无论是史上最严限购（后面会讲到），还是眼下的住宅用地转规划事件，意图很明显，设置进入海南的门槛。但前往海南等地旅居的市场需求一直都存在。尤其是在雾霾肆虐的冬季，银行卡上躺着充足现金的高收入人群，这个愿望就更加强烈。当海南这扇大门被关闭后，他们将目光投向了周边区域，也正因此，2018年4月之后，广东、云南、广西的旅居项目市场被点燃，部分项目溢价超40%。此番，海南近3.1万亩的商品住宅用地“退出”，普通住宅市场的供应“收窄”已成定局，在此背景下，现有的在售、待售项目估计又能够底气十足的往前走了。当然，海南周边的海景房项目也能再蹭一波儿“福利”！
海南为什么要限购
直到现在许多人也说不全面，我们来看看省长的原话，省长是这么说的：
“长期以来海南养成了或者培育成了一个以房地产为支柱产业的经济，房地产一业独大，2017年房地产税收占49%，投资占了51%，今年我们通过调控现在税收占到了42.7%，这个还是直接税收，还不包括房地产拉动的其他的税收收入。房地产其实是一个好东西，产业链拉动了建筑、消费、家用电器等产业的发展，房子卖少之后家电马上下来了，应该是在你们的统计数据里面看得非常非常清楚的。房子一限购家电下来了，房地产拉动金融，海南的银行就是靠房地产吃饭的，房地产调控银行就有很大的问题，所以我就讲房地产确实是一件好东西，房地产好在是简单，它就是卖地没有技术含量，不需要技术含量，谁都可以做。所以市委书记、市长说房地产不限制，大家都会去做房地产。所以这一个问题导致了我们长期以来海南房地产的比例越来越大。但是房地产要消耗土地我们没有那么多土地可以消耗，最近一段时间我们千方百计减少房地产对于经济的依赖，不能无休止的再去大量搞房地产。”
那不搞房地产的海南，要想在2020年推进自由贸易港建设取得重要进展，要怎么推，做什么呢？推进海南自贸区和自贸港建设，最重要的因素是人才，当前海南最大的短板也是人才。因此要广招人才——实行人才落户。
在2020年3月7日，海南创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，提升其获得感、幸福感，真正享受到海南自贸区(港)建设红利。
因此我们可以得出结论：
结论一、全球价值链在此次疫情作为重要的外部干扰，在当前全球贸易保护主义有所抬头的背景下，并对我国经济增长带来一定的负面影响；但在第三产业中，其中金融和保险、房地产、新兴服务业等受影响不大。
结论二、海南创出的“健康岛”无价品牌，短期被疫情压抑；后期消费需求将会充分释放。由于陆路运输的短板及疫情的影响，打击了传统行业；但同时也激发了海南省互联网行业发展验证数字化产业结构升级的机遇。
结论三、新时代战略全国一盘棋，海南有其得天独厚无可替代的优势被选为自贸港的建设！在境外疫情病例输入增多的当下，还有谬论叫嚣着要牺牲海南做为防疫的缓冲区；简直是无稽之谈无知之辈的高谈阔论！
结论四、海南旅居的市场需求一直都是强大的存在，眼下全省大面积住宅用地转规举措；是为了最大限度地提升土地利用效益，保障省重点基础设施和重点园区产业项目用地，加快推进海南自贸区（港）建设。
结论四、限购，是为了摆正海南经济建设的发展重心，推进海南自贸区和自贸港建设；同时，弥补短板鼓励人才进海南，让人才住房成为海南自贸区(港)建设的红利。
通俗地说，海南探索建设自贸港的过程，就是海南经济发展结构局部重组整体优化的过程；用现代宏观调控的视野分析疫情所带来的连锁反应，并没有太多地影响海南的发展；在市场自然发展自我调节的规律上，已经提前预知商品房住宅及商品房住宅用地的稀缺；
因此，终极结论是：如果你不能享受海南自贸区(港)建设的红利并分到房子，观望或等待的代价很昂贵！
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