2020一开年就是这么跌宕起伏，我们这些普通人也算是见证了历史。
我们在03年非典时抢购食盐，在20年新冠肺炎时抢购口罩。巴菲特说他活了80年就见过一次美股熔断，我们一个礼拜见了3次。社会经济的剧烈变化让大多数人无所适从，这也反映到了各行各业，房地产行业也不例外。
这次的疫情让整个房地产行业包括关联行业的受创之重，我们普通人可能无法感受。但几个最近发生的几个事情却能让我们略窥一斑。
政策潮：稳住经济“压舱石”
最近大家如果经常看新闻，会发现全国多地发布了针对复产复工的扶持政策，而其中对房地产行业的扶持不可谓不大。为什么？其实这已经是个老生常谈的问题，因为房地产作为经济的“压舱石”，它关联的上下游行业太多，房地产不稳则地方经济不稳，房地产不稳财政收入也不稳，城市发展的稳定性也就会出现问题。
这波“松绑大军”涉及到的城市相当多，据不完全统计，2-3月份全国多地纷纷出台政策，意图提振房地产市场。
2月21日，河南省驻马店市发布出台17项稳楼市政策，包括公积金购房降低首付比例、给予购房补贴、刺激棚改等措施。
3月2日，天津市滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城两个项目放宽落户及购房限制；
3月3日，广州市政府提出48条举措，在房地产领域，商服类项目（公寓、商铺、写字楼）不再限定最小分割单元，不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。
3月3日，浙江省温州市宣布继续执行“符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折”政策，首批1700多套房将在3月中旬推出；
3月3日，江苏省常州市的新政提出对房企实行延期申报纳税和税费优惠、延期缴纳土地出让金、延期缴纳城市基础设施配套费等一系列优惠。
但有趣的是，驻马店和广州的政策遭遇“一日游”。2月28日，河南省人民政府约谈了驻马店市人民政府，重申“房住不炒”，驻马店的政策随后撤回。而广州的政策在3月3日晚间被删除，3月4日晚上述文件被重新挂回官网，但有关放松公寓限购的内容不再提及。
各地纷纷出台政策，又有少数政策“一日游”，让人摸不着政策风向。但结合政策和地方来看，被撤回的政策大多是因为其作用不仅是稳楼市了，更是刺激楼市。这就与“房住不炒”的原则相悖了，自然难逃“一日游”的命运。
退出潮：资本风口报团取暖
曾被捧为资本风口的共享住宿市场陷入“至暗时刻”，近期许多经营者在疫情冲击下无奈撤退。在3月初，国家信息中心分享经济研究中心发布了《中国共享经济发展报告（2020）》，报告表明，共享住宿是受疫情冲击最大的共享经济领域之一，疫情导致平台企业的订单量和营业收入大幅减少。
而平台上的共享住宿运营者大多是以个体或小微企业为主，抗风险能力普遍更弱。疫情期间成本压力和零收入的状态，让许多中小规模经营者、房东陆续退出了市场。即便疫情结束，房东、经营者信心的重塑也将会是一个漫长的恢复过程，这对共享住宿平台房源供给和业务运营等方面都将产生较长周期的负面影响。部分共享住宿从业者也开始报团取暖，广州一批共享住宿运营者们自发组织了一场自救行动。
针对广州逐步复工复产，住房需求也不断涌现，市内3000多家共享住宿房源被运营者们集中编号，按照户型、位置等维度进行划分，再通过网络对接返广人员，匹配用户住宿需求。这样的自救行动稍稍缓解了这个运营者们的困境，但仍然称不上正常。
抢购潮：楼市回暖从一二线开始
共享住宿行业还在苦苦挣扎，各地楼市却已经暗潮涌动。疫情还未完全结束，报复性买房却提前开始了。这波抢房潮还是由深圳率先发起，3月7日，深圳年后的首个豪宅项目，招商太子湾·湾玺现场开售，推出70套240㎡-398㎡的精装商务公寓，总价2000万元起步。该项目开盘火热，现场一度被要求限制人流。
3月16日，深圳万科星城线上开盘，推出的是4栋288套房，7分钟全部卖完，销售额2.99亿。按照备案总量计算，实际去化约24%。甚至有网友在社交平台上爆料，深圳某区域三个新盘项目，对外号称售罄，实际现在转为内部消化，要缴纳所谓的“喝茶费”（即更名费）才能买房，最高竟然高达100万。不仅仅是深圳，苏州、天津、南京、上海都在近期出现抢购的现象。这不禁让人疑惑，楼市难道又要重启一波上涨行情了么？
当然不可能，这波抢购更应该看作是购房需求的集中释放，毕竟因为疫情1、2月份房地产市场交易出现断崖式下跌，但购房需求并没有减少，这种一次性爆发神似每年双11购物节，短时间产生巨大的交易量。
另外，国家有关部委多次强调：“房住不炒”仍然是主基调，不把房地产作为短期刺激政策，这几年房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。这种大原则也时刻提醒着地方在调控时要把握好尺度。
目前，我国的疫情已经基本得到控制，复工复产复学也在逐步启动，社会经济发展也逐渐走上正轨。这是中国人用巨大的代价换来了，楼市再重要也不如生活重要，我们每个人过好自己的生活，祖国自然也会生机勃勃。永远相信，美好的事情即将发生。
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