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昨天上午，央行发布本月最新一期贷款市场报价利率（LPR）：
1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，均与上月持平。
△图片来源：网络
降息预期落空，让很多人感到意外。央行此次动作背后透露了哪些深意，有些人可能还没理解透。
01 不降息原因何在？
在“黑天鹅”的连锁反应下，美股本月四次熔断，引发全球金融市场动荡。
从2009年大涨了11年的美股暴跌，也是美国经济步入衰退期的征兆。
美联储在本月3日和16日两次降息累计150个基点，甚至在最近一次，一举降息至零，并开展7000亿美元量化宽松。
为应对疫情对经济造成的冲击，全球“降息潮”来势汹涌。据不完全统计，到目前为止，本月内已有20多个国家的央行宣布降息。
△图片来源：第一财经
在上个月，央行发布的贷款市场报价利率（LPR），相比上一期（1月20日）1年期（4.15%）与5年期以上（4.8%）LPR的报价，分别下调了10个基点和5个基点。
因此，结合当前形势，不少业内人士分析，本月LPR仍有继续下降可能。可是为何今天央行选择“不跟进”呢？
其实在本月初，美联储就嗅到了市场流动性危机加剧的气息，一而再再而三的祭出货币大招，以期扭转局势。
△图片来源：澎湃新闻
尽管在3月16日美联储降息至零后，不少国家也纷纷降息“跟进”，可是央行1年期MLF利率没做任何调整，其中意味已经很明显了。
全球降息的大背景下，央行仍如此淡定，究其原因，主要是因为前期降成本政策措施的效果还在继续释放，因此无需下调政策利率。
市场层面来看，美国是全球金融中心，受其影响，全球金融市场大幅波动。在风险集中爆发之际，选择回笼也成为全球资金的必然选择。在美联储推出一系列流动性工具积极“救市”举措下，不少热钱也会回流美国。
如若选择此时大幅降息，将会加剧热钱留出且使我国货币贬值加速，显然不是明智之举。当然，这在另一方面也体现出我国货币政策的独立性。
其次，此次美股震荡创历史记录，而A股则表现出一定韧性，只是短期调整，并没有出现大幅下挫。而银行股是A股稳定的基石，这点来看，现在降息可能给股市带来更多不确定性。
再次，我国疫情控制已取得阶段性胜利，各地企业正逐步复工，经济也在恢复过程中，相比直接“大水漫灌”式大幅降息，配合财政政策对企业定向扶持则更为重要。现在全球经济本身处于下滑的态势，境外疫情加剧，对全球经济短期来看无疑是雪上加霜，所以，好钢要用在刀刃上，此时不“跟进”也是为了将来危机来临时再出手。
02 多地现象预示楼市复苏？
3月开始，存量房贷转换LPR工作已经开始，之前我们也给大家进行了分析《最全解读：存量房贷转LPR，这样选最省钱！》，本月LPR不降，其实对购房者基本没什么影响。
毕竟，你在这半年内进行了定价基准的转化，但是要到明年的一月才能感受到月供的变化。
随着近期售楼处逐步恢复开放，大家被疫情耽搁的购房需求，也再次提上日程。
近日，北京、南京、深圳、常州等多地出现售楼处人流增加的情况，不少购房者戴口罩排队看房。而苏州、南京、无锡、西安等地也有房产交易中心出现排队等待过户的情况。
北上广深四个一线城市，楼市也在复苏。
统计局数据显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%；其中深圳新房和二手房价格分别环比持平和上涨0.5%。
△图片来源：国家统计局
△图片来源：国家统计局
多个机构数据显示，深圳二手房交易近一周活跃度提升明显。在过去两周，深圳个别公寓项目出现一入市便“秒抢”甚至“日光”的现象，购买群体以手握资金的外地投资客为主。
一方面由于疫情持续，叠加量化宽松货币政策，使得近期深圳公寓成了比黄金、股市、原油期货等安全系数更高的核心优质保值资产。另一方面，深圳楼市行情回暖迅速，与其高度市场化，以及去年以来多重政策红利加持密不可分，这些都给购房者带来了更多持有信心。
土地市场方面近日也回温明显，3月10日广州土拍记录被刷新。越秀区9年断供后久违出让的宅地，以楼面价64576元/平直接将广州楼面价带入“6字头”时代。
北京楼市的“纯商品房”经过三年沉寂后，随着今年纯商品房地块供给不断放量，也将逐步告别“限竞房时代”。
在疫情持续的这段时间中，楼市调控和人才新政可谓此起彼伏：
广州撤回了被认为“公寓松绑”的政策；
驻马店因调降公积金房贷首付比，被省里约谈；
佛山出台人才新政，中专学历即可享户籍人口购房政策；
青岛出台措施，在校大学生可落户；
广州低调的放宽了白云区的限购，只要工作一年+大专学历即可在指定区域购房
......
拨开楼市层层迷雾，我们不难发现，任何城市或地区的「调降首付」和「限购松绑」都有违“房住不炒”铁律，而人才新政中的购房宽松才符合“因城施策”。
03 宽松预期下的启示
在经济下行压力之下，我国货币政策仍会趋于宽松。
在全球降息潮下，后续的货币政策空间更大，降息和全面降准预计都“在路上”。这并不意味“水”会直接流到楼市，之前的信号已经表明，楼市的基本面儿不会变。
之后，LPR会进一步下调的概率很大，货币政策仍有较大空间，存款基准利率进一步下调的可能性加大。好房就在幸福里
此次不降息对于购房者心理来说是利空，从目前楼市回暖的购房群体来看，刚需仍是购房主力。
疫情就像是一面放大镜，宅在家的这段时间，不仅激发了部分刚需对于买房的渴望，而且也让大家更清楚的意识到自己的购房需求。
在诸多不确定因素面前，买房可以让人收获更多安全感，也能让购房者真实的感受到房子的资产属性。
对于普通人来说，未来面对的将是货币贬值，从目前大形势来看，如何使自己资产保值也将成为很多人要面对的问题。
随着各地房地产市场复苏，新房打折楼盘和二手房降价房源会增多，不要抱着抄底的心态盲目寻找“笋盘”，要知道一二线城市的房价已经在上一轮调控后被夯实，房价的底层逻辑早已形成。
未来，资金利率如果进一步降低，必然导致资产价格相对于资金价格的进一步提升，这会利好资产价格，特别是人口明显净流入的城市。
相比三四线城市，城市群中的核心一二城市，以及利好辐射的周边重点城市，潜力也会更大，一定要利用好你手中的房票。
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