一直以来，高房价都让人发愁，很多人都希望房价可以回归到合理水平。那么，2021年，房子会“更贵”还是“更便宜”呢？下面，房淘惠将分析今年楼市出现的3个信号，从而看看明年楼市的走势。

信号1：房地产市场的供求关系正在逆转

决定房屋供求关系的三个主要因素是房屋数量，人口数和住房拥有率。

首先，房屋数量。

房屋的更换周期比较长，其中大多数将存在30年以上。房地产市场的当前状态是开发商不断建造房屋，被淘汰的房屋每年远低于新建房屋。这种趋势仍在继续，未来的房屋数量只会增加。

其次，人口数量。

近年来，我国人口出生率逐年下降。根据国家统计局的数据，我国的新生儿数量自2016年以来持续下降。2016年的新生儿数量为1786万，而2019年的新生儿数量仅为1465万。

对于房地产市场，人口红利应该是年轻人而不是总人口。随着新生儿数量的逐渐减少，未来将进入老龄化社会。老人基本上不买房，也不能申请住房贷款。因此，从人口的角度来看，未来对房地产市场是不利的。

最后，住房拥有率。

根据央行统计，城镇居民的住房拥有率已达到96％，这意味着在城市人口中，每100户有96户拥有住房。

随着房地产市场的发展，每年都有大量人选择购买房屋。未来，越来越多的人拥有房屋，房屋拥有率也将提高，人们对房屋的需求将逐渐减弱。

房淘惠结合以上三个方面的分析，认为房地产市场的供求关系正在发生变化，过去的供求关系正在向“供过于求”转变。

信号2：整体稳定，局部分化

11月份，国家统计局发布了70个城市新建商品住房的房价数据。总体而言，四个一线城市的住房价格基本上小幅上涨，而35个二线城市的住房价格的增长基本上可以忽略不计，基本稳定； 35个三线城市的房价和二线城市的发展趋势相同。

结合各线城市房价数据，房淘惠认为总体房价仍相对稳定，基本没有大的波动。房价上涨也可以保持在5％以内。随着经济的持续发展，人们的收入继续增加。一般而言，房价增长在5％以内确实是相当稳定的。

从另一角度来看，在70个城市中，有36个城市的房价出现上涨，而28个城市的房价下跌。房价上涨和房价下跌的城市数量没有太大差异。通过比较房价上涨的城市数量和房价下跌的城市数量，可以看出，局部房价确实显示出明显的分化状态。

信号3：调控精准

随着房地产市场的发展，国家对房地产市场的整体把握将越来越全面，房地产市场监管的力度很大，当前的房地产市场监管已进入“精准时代”。

以中央银行最近提出的“三道红线”为例。这是一项非常严格的房地产监管政策，但该监管政策仅针对负债率高且发展不健康的房地产公司。寻找不合标准的房地产公司并进行精确的监管，这反映了调控的精准性。房淘惠认为，这也是未来房地产调控的发展方向。

另一个例子是深圳，杭州，南京和东莞。这些城市今年的房地产市场法规最为严格。这些城市有一个共同的特点：局部楼市火热。因此，这些城市加强监管是合理的。

正如经济学家马光远所说，大多数城市的房地产市场基本算不上火热，甚至连”温热“都算不上，自然，没有必要加强监管。真正需要监管的城市是住房市场异常火爆的城市。 2020年下半年，调控确实显示出一定程度的准确性。

结合上面分析的3个信号，房淘惠认为2021年楼市有几个发展的方向：首先，整体楼市房价较为稳定，局部楼市房价分化；其次，楼市调控更加精准，且不会放松。

综上所述，房淘惠认为明年房子是更贵还是更便宜，不能一概而论。优质的房产永远是稀缺资源，是楼市的常青树，未来不会更便宜。但是，在供过于求的趋势下，一些质量差的房子会变得“更便宜”，可能还会面临无人接盘的尴尬境地。