暴涨前夜的广州

大家好，我是云铮。

之前那篇凤岗的文章中，我就提到，目前大湾区最值得购买的三个地方，是东莞凤岗，广州的黄埔、新塘。今天我们就来填个坑，说下广州。

关注房产圈的朋友，最近应该会被深圳的打新刷了屏。尤其是之前华润四的打新，已经成为了全国人民议论的焦点。抢到就赚500万，更是成为了一个家喻户晓的打新口号。

但是深圳的这轮打新，积极参与的主要还是一些外围的，有初步房产投资意识的入门小白。

真正房产圈内部的人都知道：

最近投资客真正聚集的，并不是深圳，而是广州。

广州的盛况，可以这么说，基本每个有一定影响力的房产自媒体，都在带货广州。你可以想想是不是这样。

眼下的广州确实是天时地利人和，每个暴涨因素都汇集了的天选之城。房价暴涨在即。所以目前带货广州也实是顺天应人，和客户一起彼此成就的双赢之举。

为什么这么说？且看我们的分析。

一）天时

首先，先说下天时。广深之间是有一定的联动的。深圳和广州某种意义上存在一定 的替代关系，尤其是对两广人而言。深圳房价暴涨，是会把一部分 购买力驱逐到广州的。很多人会觉得深圳生活无望，所以 索性转投广州，也是个不错的选择。

而且，这一轮更变态的是 东莞也涨了。所以实际上转投广州的，除了深漂，还有莞漂。

当然，不仅仅是刚需转投，深圳东莞暴涨获利的人，也 会跑来广州抢房子。这些人可以算作是单纯的投资客。而且是有房产投资意识的投资客。

我们接触了很多这样的人，他们其中，很多已经在我们的帮助下成功的在广州买到了房子。而且很多已经有了初步的涨幅。

在这些外来人员的刺激之下，广州的本地人也在觉醒。

要知道房子这种商品，如果不涨，可能大家普遍心态还比较平和，乐的隔岸观火。。

但是如果房价一涨 ，这些嗅觉灵敏的本地人，反应是很快的。所有能感受到温度的人都会抢着筹钱入场。

这些都是已经发生了的事实。

目前的广州市场，犹如在架在大火上的一锅汤水（火锅？），水已经烧到了99度，部分区域已经是小沸腾的状态（比如天河），就等明年三月份最后的集体沸腾了。

二）地利

其次是地利。广州的地利其实不用多说，两广地区的首府的地位不可撼动。

两广是什么？两广这个概念映射到地理上，就是整个珠江流域。

从这个角度而言，广州就是一个小上海。不一样是，珠江流域上没有类似成都，武汉这种相似级别的对手。所以广州可以说是独享了整个珠江流域腹地的1.5亿人口。

而深圳相对而言，主要还是对广东东部，以及湖南，湖北，贵州，江西的人更有吸引力一些。深圳其实难以染指广州的经济腹地。

要知道，广州大街小巷的白话，固然疏远了一部分外省的游子，但是也亲切了两广的乡亲。这也是广州竞争力的一部分。

所以虽然广州的整体实力弱于深圳，但是横向对比全国而言，还是足够强大的，毕竟除了北京，上海，深圳。还没有哪个城市 可以有1.5亿人口的经济腹地的。广州未来也会长期维持在第四第五的位置。

三）人和

广州的整体竞争力固然和深圳比还是差了一些，但是广州的政策亲切度，确是更为友好的。毕竟广州目前还不在舆论的焦点上，相关政策还是很宽松的。

而相关政策，对于我们普通人购房的影响，是越来越重要了。

这些政策包括，限购，限贷，入户等。具体见下表。

尤其值得一提的是广州的入户政策，最近（12月17日）又放松了。可见广州确实是一座对外地人越来越友好的城市。

这样的政策红利，如果房价有了异动，大概率都是不可持续的。所以有意愿的童鞋还是需要抓紧机会尽快入场。

四）格局

说完了广州楼市暴涨的天时地利人和，我们来说说广州楼市的目标。

这个可能在其他人看来是天方夜谭，痴人说梦。但是本号技术面还是很过硬的。可以大胆预测一下。

这轮广州楼市的最终目的，是形成8-5-3的格局。

分别对应广州近郊，中环，远郊的均价。

天河的高端盘，可以再拔高一下，会到均价12万（目前似乎已经到了）。但是这样就已经到了天花板了。我不认为近两年广州的最高端区域均价能够超过12万。

鉴于近郊很多楼盘已经大涨，而且广州的中心也在东移的原因。所以并不建议当下买入近郊盘。

当下是买入广州中环和交通便利的远郊的好时机。

当然，具体的区域选择，目前还是很有争议的。

五）选筹

前文说到，很多自媒体都在拉人去广州买房 。但是每个自媒体推荐的具体的片区都不一样。

首先，对于深圳的自媒体而言，最容易让深圳客户接受的，是离深圳相对近一点，而且规划还很高大上的一个地方，就是南沙。

很多人跑到南沙去，看着珠江口逝去的滔滔江水，远眺对岸鸦片战争的海战遗迹，再看看身后在建的豪华CBD。就忍不住的心潮澎湃，感觉自己站在了时代的车轱辘上了，一定要在这里有一套房子。

我去看了以后，说实话也很动心。但是回家查一下人口数据，确实没法下手。

实际上，南沙确实还是一座只有30万人口的海滨小镇。

这样与其买南沙，确实还不如买这边的虎门。毕竟人口多一倍，离深圳还更近10公里。。

具体的大家可以看看我之前的文章。

为什么说南沙是宇宙天坑

云中歌者说，公众号：云中歌者说为什么说南沙是宇宙天坑

那么我们推荐的选筹是在哪里呢？

当然是广州的近郊，可以在近期发展的到的地方。

也就是下图中的黄埔与新塘。（黄埔分成两个板块，科学城和老黄埔。）

可以说，老黄埔，科学城，新塘三个板块各有千秋。

鉴于本篇已经超过了2000字，关于这些板块的具体分析，请关注本号下一篇，广州地段分析。

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