转眼间，2020年已经进入尾声，回顾整个2020年，发生了太多大家始料未及的事情。国内的楼市亦是如此，可以说“一波未平一波又起”。由于年初的大疫，很多产业都受到了影响，其中房地产可以说是受影响最大的产业之一，对于房企这种资金密集型企业来说，几个月的零销售以及施工进度的停滞，使得整个楼市都陷入了“冻结期”，很多人都以为经过这次事件，房地产会从“神坛”跌落。
但事与愿违，随着复工复产的有序进行，房地产市场也迎来了“回暖”，并且以很快的速度回归到正常水平，而后续房价的走势也证实了这一点，已经连续几个月突破了“万元大关”，证明房地产市场仍是重要的经济支柱。而回想过去一二十年，房地产市场一直都是人们茶余饭后聊得最多的话题。
为什么房子这么重要？归根结底还是房子涉及到了生活中的方方面面。首先，房子是刚需，有了房子才有了真正意义上的“家”，才能给自己带来归属感和温暖。其次，对于当代人结婚来说，“新三样”：房子车子票子中，房子也是最重要的一环，相当于结婚的“门槛”。最后，房子代表了很多人一生的积蓄，从买房存钱赚首付起，到临近退休才还清房贷的大有人在，有些房子甚至要掏空几代人的“钱包”。相关数据显示我国居民家庭资产中房产占比80%，国内仍有3亿左右的“房奴”背负着沉重的房贷。
而另一方面，房子也有很强的“造富”功能，相较于很多理财产品来说，投资房产收益更高、风险更小、并且无需繁琐的操作或者每天跟进市场行情，而相关的教育、婚姻、户籍、医疗等都与房子有关，因此很多人都会将房子作为第一投资产品，这样就造成了整个市场的投机性，进一步促进了房价上涨。
但市场一味投机却带来了比较严重的问题，其一是近些年房价上涨过快，导致人们越来越买不起房子。其二是住房严重过剩，今年4月央行对于城镇居民家庭负债进行过统计，结果显示城镇住户户均总资产达到了317万，超过96%的家庭持有房产，且户均持有房子1.5套。而随着人口进入负增长时代的提前到来，未来楼市住房需求会不断减少，因此有专家认为未来年轻人根本不会为了房子发愁，一对年轻人可能要继承管理5套以上的房产。
专家之所以会这么判断，其主要依据也是2021年1月1日开始正式生效的《民法典》对于房产继承有了全新的改变，从明年起，子女继承房产，全部按照“新规”处理。里面除了对于一些继承问题给予了明确解决方案外，还纠正了一些人的错误传统认知，比如“重男轻女”的继承思想，儿子有优先继承权；以及房产只能继承给自己的子女，其他人无权插手等问题。需要注意的是，如果父母按照“新规”来进行资产分配，那么子女就算是不同意也没用，因为有法律的支持。新规具体涉及4个方面：
第一，继承权“男女平等”
虽然现在提倡男女平等的理念，但很多家庭依旧固执认为男孩应该是优先继承的一方，因为女儿会嫁人，嫁出去就相当于“泼出去的水”，就不属于自己家里的人了，那么房子只能由儿子继承。
笔者曾在网上看到的一个真实案例，某家庭就有严重的“重男轻女”思想，但妻子生了两个孩子都是女儿，并且由于年龄原因不适合再生育，因此男方干脆就领养了一个儿子，并允诺自己的两套房产未来都由儿子继承。试想一下，未来自己亲生女儿长大知道这件事后会怎么想，也许也会跟亲人对簿公堂。
因此，按照新规，如果上述问题真的出现了，父亲将房子直接给了领养的儿子，那么女儿完全可以通过法律途径讨回属于自己的那份资产。这里也是提醒一些依旧持有“重男轻女”思想的朋友，一定要留意这一条，尽量减少家庭不必要的纠纷，不要想当然去处理问题。
第二，扩大了继承人的“范围”，子女或“无法继承”父母房产
首先我们需要知道一个事实，那就是以下几种情况，子女会丧失继承权：1、故意伤害被继承人；2、为争夺遗产而伤害其他继承人；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重；3、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重；4、以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱；5、伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重。
其次，新规中明确扩大了被继承人的“范围”：以往的合法继承人是第一、第二顺位继承人，但是新规中明确规定了四类人也被纳入合法继承人：侄子、侄女、外甥、外甥。此外，新规中还规定了被继承人可以立遗嘱将财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织和个人。
因此可能会出现这样一种情况，那就是子女由于特殊原因丧失继承权，或者由于不尽孝道等忤逆行为，父母不愿意将房产给子女继承，因此立下遗嘱将房产赠与给其他组织或者个人。在这种情况下，子女就没有办法继承父母房产了，闹也没用。
第三，删除了“公证遗嘱”的优先级，以最后遗嘱为准，新增三种立遗嘱方式。
按照以往的规定，遗产的继承以经过公证的遗嘱为准，但有些家庭并没有遗嘱公证的意识，这就导致了后续子女为了争夺房产产生纠纷。也有些家庭意识比较到位，被继承人早早立了遗嘱，但常言道：久病床前出孝子，有些被继承人最后才看出来哪个子女才是最孝顺的，想要进行变更由于身体原因无法操作，因此留下遗憾。
因此，明年新规中删除了“公证遗嘱”的优先级，以被继承人最后留下的遗嘱为准，可以看出新规明显更加“人性化”，更能遵循被继承人的遗愿。此外，立遗嘱方式也新增了录音录像、打印、口头遗嘱三种方式。需要注意的是，紧急情况下的口头遗嘱需要在场有两个以上的见证人，才能生效。
第四，设立了居住权的房子，子女无法继承
在新规中，增加了“居住权”这个名词，居住权的意思是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。因此，如果是设有居住权的房子，子女也是无法继承的。
举个简单的例子，父母早年受到了邻居的照顾，因此将名下的房子对于邻居设立了居住权，那么后面子女也是没有办法继承房产的，除非当事人愿意将居住权合约解除或者当事人离世，子女才能顺利继承。
事实上，对于绝大多数父母而言，对于自己的子女都是无私奉献的，笔者身边有很多父母已经到退休的年龄，应该安享晚年，却依旧在打工帮助自己的子女还房贷。因此对于子女来说也应该对父母对一份理解与关爱，房子固然重要，但亲情却更加珍贵，不要到了最后“子欲养而亲不待”。
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