和现房相比，期房通常价格较低，挑选余地较大，但由于尚未完成建设，其也存在交房后不满意等问题。那么，有看中的期房，是否需要等到清盘时再买呢？有关这个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！
问：要不要等楼盘清盘时再购买房子？
回答：
@房坛法菜：
买楼盘的期房，是现在入手，还是等清盘时候再买？小菜认为，如果手头比较宽裕，未来的收入也比较稳定，可以现在就买。如果手头不是很宽裕，未来的收入也不够稳定，建议等等再买。具体的置业意见分享如下，供参考。
第一、期房现在买的优、劣势分析
01、现在买期房的优势
①房源充足、选择余地大
现在买期房的话，楼盘房源还比较充足，楼层、朝向、户型、面积、栋号房号都还可以自由选择，房子的选择余地比较大，品种比较全。
②办手续更便捷
如果需要按揭的话，银行、公证处的人可能都在楼盘驻点，办贷款手续直接在楼盘可以一套就办了，不用往返跑楼盘、银行、公证处，要更方便些。
③地产公司在疫情期间的优惠力度可能比较大
我们看新闻都知道，疫情影响了地产公司销售，很多公司的现金流都比较吃紧，基于这个原因，多家地产公司都在大幅打折，现在买的话，就能享受到这个折扣。
④部分地方也可能在疫情期间有专项宽松政策
比如，广州白云区在疫情期间放宽了人才限购，只要工作满1年+大专学历，就可以买房，并在白云区的江高、人和、太和、钟落潭四镇落户，而之前需要5年社保才能买房。
而部分城市则在疫情期间出台了补贴政策，比如在苏州买房最高补贴40万。
⑤疫情期间，买家的议价权更大
现在疫情期间，开发商为了快速回笼资金，都在大力促销，比如75折，买房送车位等，说明开发商比较急着卖房；在这种背景下，买方的议价权就更大些，主动权更大些。
当然，除了这些优势以外，现在买期房也有劣势：
02、现在买期房的劣势
①风险更高
据人民法院网的消息，2019年有528家房企破产，日均1.4家；今年前40日，有96家房企破产，日均2.4家，提高了71%。
也就是说，疫情冲击下，房企加速了破产的步伐，对买期房来说，风险系数更大。
②优惠预期
虽然国内的疫情得到了有效控制，但目前国外疫情仍然很严重，国外新输入病例会影响到国内的疫情形势，也会拖累到经济。
也就是说，如果疫情形势因为国外输入病例导致疫情持续，开发商顶不住资金压力，可能会加大优惠幅度，那现在买了，就要吃亏些。
③价格上涨预期
如果疫情持续好转，国外输入病例并不能影响到国内形势，且国家经济持续好转，房价会上涨，那清盘时的价格可能会比现在要些，就会吃亏些。
④经济形势恶化带来的月供压力
如果国外疫情持续，国外经济持续恶化，中国出口将更难，出口外贸这些产业经济收入将下滑，如果是这些产业的从业者，现在把房子买了，后期的月供压力就很大。
综合本节分析，现在买期房，优势会更多一些，但劣势也不少。
第二、清盘时买期房的优、劣势分析
01、清盘时买期房的优势
①房价可能是甩卖价
开发商在清盘阶段，为了及时收尾，完成这个项目的工作，将更多的精力投入到下一个项目，会给出甩卖价。
②手续上有些瑕疵，开发商也会尽量提供协助
收尾阶段买房，贷款手续上有些小瑕疵，开发商也会帮忙协调银行，让贷款尽量办下来，贷款过审的几率更大。
③风险更小
楼盘临近收尾，项目施工很可能已经快要结束，施工进度快点的，很可能期房已经是现房了，可以实地看买的房子内部格局、朝向、采光、采阳之类的。不管是烂尾，还是房屋现状？买房的风险都更小。
02、清盘时买房的劣势
①房源有限、选择余地小
到了清盘阶段，房子已经卖得差不多了，剩下的房源基本都是挑剩的，反正就剩这么多了，只能在这些里面挑。
②房子会存在一定缺陷
收尾阶段的房子，要么户型差些，要么朝向差些，要么楼层差些，要么面积大，要么靠路边，等等，房子整体的品质要差些。
③办手续更麻烦
如果按揭贷款，银行、公证处在清盘阶段一般都撤离了，要么集中办理，要么就分别跑这些单位，要麻烦一些。
④可能会错过一些专项政策
销量大的时候，可能会存在一些专项政策，目的是方便更多的人，也通过更多的客户宣传，进而促进销售，尾盘阶段，这样的政策一般不会有。
⑤可能会错过疫情的特殊政策
疫情期间，不管是地产商，还是国家，都会特别关注，并且给出疫情期间的扶持政策，比如购房补贴之类的。
疫情过后，如果销售回暖，经济复苏好，这样的特殊政策可能就不会有了。
综合本节看，清盘阶段买房，优势更多在于价格和风险，劣势相比的话，就更多一些，买到的房子会相对差一些。
第三、疫情期间出手，还是等等再买？
通过上面两个阶段买房的优劣势分析，在什么时候出手已经有底了，但最终的决定因素是什么？小菜认为，主要还是经济状况。
01、国内疫情好转，经济开始复苏，但国外疫情依然严重，可能会对国内形势造成负面影响，不宜轻视
我们都知道，目前国内的疫情形势得到了有效控制，企业陆续复工复产，经济开始复苏，复产销售开始回暖，国内的形式逐渐好转。
但国内疫情逐渐严重，而西欧、北美国家由于众所周知的体制劣势，加上各派在防控疫情上有分歧，错过了防疫的最佳窗口期，目前疫情形势不佳。
但世界经济一体化，你中有我，我中有你，中国是全球制造中心，在全球产业链上下游产业众多。
也就是说，即便中国复工复产了，但国外上下游产业却在停工，那我们复工复产是没有意义的，还得等。
这不仅将打击到我国的出口和外贸，也将损害到国内相关产业从业人员的经济收入，这点要引起重视。
02、国外疫情冲击了世界经济，可能引发流动性危机，甚至引发全球经济危机
1988年，美国股市建立了熔断机制，到今年2月，只发生过1次熔断；但今年3月，就发生了4次熔断！
这既是股市对市场的预警，也反映出市场的恐慌情绪和流动性危机，大家都在危机来临前，储粮过冬，或者持粮等抄底。
97年金融危机，08年经济危机，10年一个周期，大家还是要谨慎，不宜轻视危机的信号。
在经济全球化的今天，国外如果发生了大面积的经济危机，我们也很难独善其身。
03、究竟现在买，还是清盘时买？
说到这里，小菜认为已经说得比较清楚了。
如果资金预算充足，经济稳定，即便出现经济危机，自己也能独善其身，那现在买期房的话，选择余地就更大些，房子嘛，买了自己住很多年，能选好的，肯定不选剩的，现在买就更好些。
反之，资金预算有限，未来收入稳定性也不是很强，能省就想省一些，那买清盘时的房子就要划算些，压力会小一些。
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