3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》指出，海南省要改革商品住房预售制度，也就是说，海南取消了预售制度。那这个制度对购房者有什么好处？对楼市又有哪些影响呢？今天，有关这两个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！
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问：海南取消预售对购房者有何利好呢？
回答：
@勇谈房产壹贰叁：大家好，我是勇谈。3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出，海南省要改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。也就是说自1994年起，我国已经实施约26年的商品房预售制度从海南商品房历史上已经消失了。那么对于购房者来说无疑是大大的利好，起码现房销售引起的房产质量等投诉会减少许多。借此机会简单谈谈我的观察。
购房者的弱势地位始终存在的原因很大一部分原因就是“商品房预售制度”
经历过或者了解过购房过程的朋友应该知道，如今绝大多数城市房产销售还是执行的“预售制度”，什么是预售？简单来说就是首付款先付，贷款贷好，然后2-3年后才能收房。预售制度存在的历史的原因主要是上世纪90年代，我国房企自身实力不足，需要得到资金扶持而采取的措施。确实预售制度也极大促进了房企发展，商品房建设也取得了傲人的成绩。到2019年我国城镇居民人均住房面积已经达到40多平米。不过房产制度改革中最关键的一环其实就是预售制度改革。几点观察：
第一、房地产行业经过20多年的飞速发展不应该再次得到太多照顾，购房者的利益理应得到保护。如今的高房价背景下，多数购房者购买一套房产基本都耗尽6个人的积蓄，可以用“全家资产”来形容房产也不为过。在这样的情况下，一旦发生房产烂尾或者延期、质量等问题，对于购房者来说无疑就是晴天霹雳。
第二、2-3年后才交房的预售制度为房屋质量和烂尾等问题埋下了伏笔。高流转、高负债是如今房企经常采取的运营模式，当房价持续上涨有足够利润的情况下房企或许会有资金保证施工质量，一旦出现资金链问题那么房屋质量就成为牺牲对象。很多房产出现质量问题都跟房企资金出现问题有关系，但是绝大多数情况下都需要购房者买单。曾经就看过一档节目，购房者的房产烂尾，但是还是需要还贷款，一旦停止还款最终还要被银行以违约诉诸法律，最后是购房者房财两空。
取消预售实行现房销售起码可以保证质量，购房者未来看房就不用去样板间了
第一、让购房者承担未来房产的所有风险铁定是不合适的，现房销售就可以有效避免这样的情况发生。让房企之间的竞争回归到房产本身上，应该是房产调控的最关键目的。因为预售制度的存在，使得房企有2-3年的资金周转期，这也是房企在全国各地拼命拿地的原因。过去很多年房企之间的竞争主要集中在“土地储备量”上，这肯定的错误的，作为房子本身的生产者，他们竞争的对象应该是房产本身。建造质量好，服务好的房子才是房企赢得市场的关键。
第二、海南曾经经历过全国唯一一次房产泡沫破裂，此次取消预售走在了全国前列，值得其他地方学习。切实保护老百姓的利益应该是我们地方应该做的事情，房地产畸形发展的后果就是“泡沫破裂”，与其等到那一天不如提前做出改变。
第三、未来购房大家看到的将会是实体房源，不再是样板间，这样更具备体验感。有过购房经验的朋友经常有这样的感觉“自己看的样板间跟实际交付的房子有差距”，为何会有这样的感觉？其实大多数朋友看房仅仅能够看到户型，至于未来的通风、朝向、光照等都是需要想象的，很多购房者并不具备这样的想象力。毕竟置业顾问的目的是为了卖房不是为了真正给你“介绍房”。
综上，海南取消预售对于购房者来说绝对是利好。这样的利好不仅仅体现在购房者权益保护上，对于房地产行业的改革也具备深刻意义，希望全国其他符合条件的省份地区效仿。
问：海南取消预售对楼市会产生什么样的影响？
回答：
@海居君：3月7日，海南出台新政，取消新出让土地建设的商品住房预售。这对海南楼市定是有深远的影响。
1、楼市的整体品质会大大提高。因为都是现房，各楼盘之间将会是产品品质的直接比较。开发商再夸大的宣传，消费者也不会为其“高大上”的宣传买单。消费者将可以直接对房子的品质把关，品质较差的产品将直接暴露出来，从而影响其销量。这些在预售情况下是无法做到的。因此现房销售后开发商也将更注重项目的品质。
2、现房销售将大大提高了房企进入海南的门槛。可以预想到的是，未来将没有小房企能在海南拍商品住房建设用地，能进入海南投资的房企必然是有实力的大企业。大家都知道，现在的开发商都是借钱开发商项目，所以对资金回笼速度要求比较高。近年来，由于各地纷纷出台严格的限购政策，有很多小房企因限购影响销量，影响回笼资金，而申请破产倒闭。可见资金回笼速度对房企是至关重要的。而开发商从拿地到完成开发成现房，至少也得需要2年左右的时间。这个时间对于急需回笼资金的开发商是致命的，不能接受的。而能接受2年才能开始回笼资金的也只能是有实力的大房企。
3、由于是现房，房子的交易真正能做到“一手交钱，一手交货”，购房者将会更放心的购房，不用担心被宣传误导。这样就会大大减少了购房者和开发商的纠纷。相关的纠纷也会越来越少。
4、海南的商品住房开发将会减少，由于投资门槛过高，加上其他政策的限制，海南未来的商品住房开发将进一步的减少。
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