192万亿！货币总量恐已经到了极限，房地产将失去最大支撑

​进入21世纪以来，房地产市场就成为了全国规模最大的市场，而房价也走出了20年的大牛市。跟随房价一起上涨的，则是我们的广义货币量M2，从20万亿左右的规模，一直上涨到了192万亿，涨幅达到了10倍。

刚刚过去的7月，我们的货币供应到是190万亿左右，环比6月份192万亿出现了下跌，这很可能是一个标志性的事件，代表着M2增长已经过去了。目前我们的GDP大概是90万亿人民币，M2已经超过了GDP的两倍还要多。要知道，美国的M2只有GDP的一半，全球还没有任何一个国家的M2达到过如此高的位置，不仅仅是绝对值最高，相对比例也最高。

最近一年多来，GDP的增速都维持在8%到8.6%之间，很明显已经没有上涨的力度了。跟本世纪出懂不懂就20%以上的增长已经不可同日而语。

而现在，笔者预计三个月内，M2的增速就会跌破8%。未来M2的总量可能会逐步滑落，然后维持在一个比较稳定的水平，大概是120万亿。这也意味着，房地产市场将失去最大的支撑。

本质上而言，房价其实就是一个货币现象，没有后续货币的投入，那么房价也将逐步回落，挤泡沫的时候也就到了。