我们好不容易凑够了首付，房产开发商要给我们交房了，那交房时该注意些什么呢？你想知道吗？还有在买房时，地段到底该怎么选？相信这些问题你也很困扰。今天，关于这些问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析！
欢迎大家参与幸福锦囊有问必答，我们将邀请本地房产专家解答哦~
关注链接：幸福锦囊：点此提问，更多专业回答
问：房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢？交房时，该注意些什么？
回答：
@重庆地产视野：楼市里面天天都有大事件，尤其在这几年楼市快速增长的阶段。我们看到很多的城市都有业主在维权，就是因为开发商的质量不达标。
那么，房产开发商怎样做才算正式的交房呢？交房的时候我们购房者应该注意哪些事情？
今天我们就一起来聊一聊，如何正确的理解开发商的交房，以及我们需要在接房的时候注意哪些问题？
一，到底怎样才算开发商正式交房？
我们身边很多的购房者以为，开发商房子修建好了之后，把新楼盘交到购房者手里就叫交房。
实际上这是一种错误的理解方式，开发商的交房条件还是有一些限制的，必须达标才行。
只有在限制的条件中达标了才算是正式的交房，这样的交房才会安全有效。
条件罗列如下：
第1个条件，房屋经过竣工验收备案，开发商持有五证，并且提供住宅质量保证书，和住宅使用说明书。
第2个条件，开发商必须提供建筑工程竣工备案表，分户验收表，面积报告，实测报告，以及室内环境检查报告。
第3个条件，开发商必须取得商品房的，面积实测技术报告书，以及达到签署合同时候的其他条款。
……
的确如此，开发商要想真正有效的交房，必须达到以上三个大的条件。而且在合同其它约束条件中，如果在有效时间范围内出现了一定的小插曲，也是需要去及时整改的。
二，交房时，购房者应该注意什么？
在第一大点，我们已经把开发商正式的交房条件和标准罗列了一下。
换句话说，我们购房者在接房的时候，必须检查开发商交付的条件是否达标。
即便如此，在开发商交房的时候，我们购房者也需要注意很多方面的问题。
罗列如下：
第1个注意问题，检查房屋面积是否达标。
开发商所卖的房子大部分都是期房，我们当时购买的面积都是预测面积。交房的时候购房者一定要实测面积，看看是否和当时购买的预测面积相吻合。
一旦发生面积不吻合，根据国家的相关条款，要求开发商进行相应的解决。
第2个注意问题，层高，开间，进深是否达标？
房子的修建工序特别的复杂，稍微不注意就会导致房子的层高，开间，进深出现问题。
购房者在接房的时候一定要注意这个问题，一旦不达标，及时要求开发商进行整改。
第3个注意问题，漏水问题。
漏水问题是特别严重的，不仅仅给自己的房子造成伤害，还有可能给邻里邻居的朋友造成不必要的麻烦。
接房的时候一定要注意，厨房，厕所，这些地方是否有漏水现象。
第4个注意问题，空鼓，裂缝问题。
一定要检查室内墙面，地面是否有空鼓，裂缝的现象。
超出国家规定的合理范围，一定要及时通知物业，通知开发商进行整改修补。
……
是的，即便是开发商具备了正式交房的条件，在交房的时候，购房者也需要注意多方面的问题。
当然需要注意的问题不仅限于以上几个，要注意的问题还特别的多，比如水电气是否三通已达标，电机是否能够正常运营，小区绿化是否达标等等。
三，小结
总的来说，买房真的是特别重要的一件事情，很多老百姓辛辛苦苦一辈子就是为了买一套房，所以一定要重视交房的问题。
要特别提醒的是，开发商交房的时候，购房者一定不要盲目的签交房协议。一定要检查，规避完所有的可能存在的不达标情况之后才去签字。
要知道在我们生活当中，你一旦签字了，虽然他也会来帮你整改。但是就是特别的拖，特别的耽搁时间。
没有签字之前，主导权在你的手里，签字之后主导权就变了。
因此，你一定要引以为戒，无论你有多忙，，一定要抽时间把房子这件大事先解决。你做的所有的事不就是为了买这套房吗？关键时候一定不能掉以轻心。
问：在西安买房怎么选地段？求大神分析？
回答：
@超哥说房产：在西安买房怎么选地段的问题，主要还是要看你的个人情况来判断。因为所谓的地段是和你自己的生活工作轨迹息息相关的，所以不能一概而论来简单粗暴的说明问题。但是如果说不考虑个人情况的话，我想以我的个人在西安生活了这么多年加上工作的经验来简单谈一谈我的想法。
西安城区的热门房地产板块主要有：
空港新城、秦汉新城、经开板块、港务区、浐灞板块、城北板块、沣西、沣东、城东、城西、高新、曲江、航天城、长安板块等，其他外围的还有北边的泾河新城、高陵、阎良，东边的临潼、蓝田，西南的鄠邑、周至等县区。
随着西安的经济发展，城市规模也在不断的扩大，形成了北扩的态势。那么我们就以这些区域为蓝本进行说明热门的几个区域的优劣势，可以给你作为参考。
第一、从居住环境来说：首选曲江、浐灞。
这两个板块目前的房价也是高位，但是论居住环境来说，曲江绝对属于西安最宜居的地方了，李生名胜多不胜数、交通便利，文化底蕴深厚，文化氛围浓厚，是西安市“五区一港两基地”的重要组成部分，是西安建设国际化大都市的重要承载区，是国家文化部授予的首个国家级文化产业示范区。可以说是西安人居最密集的区域，长期处于西安住宅热点区域，现在的交通便利、学校密布，生活配套齐全，地铁四号线贯穿其中，交通便利，不过房价也一直领跑西安，虽然经过多年的发展，但知道如今曲江仍然是西安地产房企的必争之地，目前曲江二期还在南扩。浐灞属于这几年西安房地产板块的后起之秀，前些年不怎么样，不过这几年房价翻倍，因为有灞河的水资源，成为了这两年炙手可热的人居新据点，地铁三号线直接通达，教育资源也比较完善，该地段已经成为众多房企径向进入，题主可以考虑。
第二、从学区资源上，还是建议高新。
高新最大的优势在于其聚集了西安的高端人才，高大上的企业都在高新扎堆，西安五大名校的高新一中就在高新，高新一小、二小等优势教育资源把这一区域的房价一路推至西安房价的真正老大，基本属于西安的高端人次聚集地、富人聚集区，那边的房价目前已经超过两万，而且新盘不是很多。不过利好的消息是目前高新的南扩的规划基本已经确定了，所以将来的高新二期绝对是西安房企的必争之地，对于高端购房客户来说，仍然具有极大的吸附能力。
第三、从交通通达性上，可选择的范围很大，但是不建议进入二环以内。西安目前的地铁线路已经开通了1-4号线，5/6号线也正在建设，开通不远了。所以通往任何区域都基本实现了地铁通达，但是三环以内的堵车现象也是比较严重的，如果选择自驾出行的话，可能有些堵车，通勤效率势必下降。所以这里建议在看看秦汉板块。
第四、从长远发展来看，建议沣东、沣西、秦汉、浐灞、高新二期。
从长远发展来看，政策方面利好的有沣西，因为一直有省政府搬迁的传闻，只是不知道具体要到什么时候能够实施；秦汉目前的秦汉新城和沣东沣西一样归属于西咸新区，其发展速度杠杠的，高端大气上档次，秦汉的发展走的可是国际化路线，配套高端、交通也很便利，学校资源也不错，秦汉中学势头很猛，拥有渭河长廊，水景不错，自己开车目前绝对不堵车。浐灞和高新二期就不在多说了。
第五、如果考虑房价因素还想要买好地段的话，建议航天城、秦汉、港务区。
这几个区域目前的房价在西安还不算太高，而且后期发展都不错，交通方面也很便捷，建议如果考虑房价的话，可以重点考虑这几个板块。
欢迎大家参与幸福锦囊有问必答，我们将邀请本地房产专家解答哦~
关注链接：幸福锦囊：点此提问，更多专业回答
本文来自投稿，不代表本人立场，如若转载，请注明出处：http://www.sosokankan.com/article/2105697.html