买二手房，目前已经成为很多人的选择，但是在买的过程中，应该注意些什么？我们大多数人却不知道。有的人呢，想把房子买在三四线城市，或者是县城，可是又犹豫买了后到底有没有升值空间。关于这些问题，今天，幸福锦囊就邀请房产专家来帮你分析分析！
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问：二手房已有二十年房龄了，还能买吗？
回答：
@重庆地产视野：关于买房的问题，我们已经探讨了特别的多。比如新房和二手房的取舍，购房过程当中应该规避哪些风险等等。
但是今天很多的购房者，又面对了一个全新的问题-二手房已经有20年的房龄了，到底还能不能够购买？
今天我们就一起来聊一聊，像这种区别20年楼龄的老房，应该如何来取舍和正确对待？
一，拥有20年楼龄的二手房，有哪些优点和缺点？
在探讨20年楼龄的二手房是否值得购买之前，我们先把这样的老房子，它具备的优点和缺点分别罗列出来。方便我们对它进行一个全面的深刻的了解，方便我们不同的购房者，能够充分的理性的去取舍。
20年的二手房具有的缺点。
第1个缺点，房屋质量差，户型布局差。
由于年代的久远，以及当时的建筑技术和设计技术的局限。20年楼龄之前的房子，它无论是在户型的布局上，还是房子的建筑质量上都是相对较差的。
比如户型布局不合理，浪费面积较大，隔音效果不好，防水做的不到位，容易漏水等等。而且很多都是楼梯房。
第2个缺点，小区环境差。
大部分20年楼龄以上的二手房小区环境特别的差。早期没有太多的车位规划，小区乱停，乱放，乱占道，到处都是私家车。
物业管理水平也是非常的糟糕，很可能导致小区经常没有大扫除，没有清理楼道楼层垃圾等等。
第3个原因，安全隐患严重。
大部分20年以上的老小区没有小区保安，安保措施极其的匮乏。小区非常的开放，进进出出没有什么限制。
而且租客居多，1楼多为麻将馆，棋牌室。居住人员复杂，安全隐患严重。
……
当然还有很多的缺点，特别是涉及到房子的增值以及银行的放贷限制条件等等。
20年的二手房具有哪些优点？
第1个优点，地段不错。
一个城市都是由市中心向外不断的延伸扩展修建。市中心往往也是最开始发展的，大部分的20年楼龄的二手房都集中在核心城区，地段非常的好。
第2个优点，配套齐全，资源丰富。
因为地段比较好，所以大部分20年楼龄的二手房，它拥有出行方便，周边配套设施齐全等优点，甚至有的小区还是当地重点中小学的本部学区房。
第3个优点，单价低，总价便宜。
由于20年楼龄的二手房和周边新楼盘次新小区的年代，以及区内设施差别极大。
很多这样的老楼龄小区房子的单价特别的低，小户型的总价也特别的便宜，和周边的房子差价很大。
……
是的，这就是20年楼龄的二手房在大城市里面的一些优点。知道了它的优点和缺点，我们就好进行对比，做一个购房的取舍，继续往下看。
二，二手房已经20年的楼龄了，到底还能不能够购买？
在第一大点，我们已经把20年楼龄的二手房，绝大部分的优点和缺点罗列出来了。但是买房是一件特别重要的事情，没有绝对的可以买或者不能买，只是它更适合哪一种人群买？
因此，关于20年楼龄的二手房，我觉得刚需自住者可以优先考虑，特别是年轻刚出社会不久的朋友。而作为楼市的投资者，尤其是买了自己不住的朋友，专门投资房地产的，建议放弃不要购买。
原因如下：
第1个原因，地段好，周边配套齐全。
对于刚出社会不久的刚需朋友来说，购买20年楼龄以上的二手房其实有很多的好处。
比如低单价低总价容易上车，周边配套齐全，距离自己上班的地方也比较方便，甚至是很近。
这样不仅能够解决我们居住的问题，还能够节省上下班的通勤时间浪费，把这些时间拿来提升个人的价值。
对于刚出社会的年轻人来说，时间更才是最宝贵的财富。而且说不定还有拆迁的概率，让自己也享受一把拆迁补偿的福利。
第2个原因，增值幅度太小，流动性慢。
对于投资者来说，就不太建议去购买20年楼龄的二手房了。因为它的各种缺点加在一起，就自己给自己打折了未来的接受客户。而人们对居住环境的需求一定是越来越好，越来越升级的。
另外，其缺点也导致了，这样老楼龄的二手房增值空间特别的有限。而且部分的银行也不会放贷给20年多年以上的老房子。这又导致了未来，它的流动性会更加的困难，大部分的人群都是通过贷款加首付进行买房。
换句话说，20年楼龄以上的二手房，在增值和未来的变现环节特别的困难，投资者又不自己住，看中的是增值空间和收益空间。买了就太浪费了，还不如去买相应优质一点的二手房。
……
是的，20年楼龄以上的二手房，也并不是说绝对的不能买，或者说绝对的能买。还是要结合自身的实际情况出发，就重避轻做一个理性的取舍。
三，小结
总的来说，20年楼龄以上的二手房，它有自己的缺点，当然也有自己的优点。能不能买还是得理性的去看待，毕竟子非鱼，安知鱼之需求。
当然，最后还要特别的提醒广大的购买者，面对楼龄已经20年的二手房小区，一定要去选择一些相对优质的。
比如小区的外墙保护得特别好的，小区体量相对较大的，距离轨道交通较近的周边，有大型的商业中心的。最好能够带有市区好的学区指标，甚至还有个别银行能够给它放贷的更好。
只有在缺点无数多的前提下，去寻找尽量多一些的优质资源于一身。才能让自己购买的老二手房，尽量的比别的有优势一些。
要知道在市场经济中，优势就是差异化，就是不同。就是你未来在增值和变现这件事情上的价值。
问：大家觉得以后房价还会涨吗，尤其三四线城市，县城之类的地方？
回答：
@勇谈房产经济壹贰叁：大家好，我是勇谈。对于未来房价的问题其实官方早有定论，其实从2019年初提出的“稳地价、稳房价、稳预期”其实就为未来房价的走势做出了定调，而且根据我国历来的发展稳定性来看这个目标肯定会实现的。未来三四线城市包括县城等城市的房价维持稳定将是主要任务，虽然看起来比较困难。借此机会简单谈谈我的观察。
“稳地价、稳房价、稳预期”并不是不让房价涨，只是说房价涨幅要符合预期，简单来说就是符合正常市场反应
包括2019年年底高层会议对于2020年房地产的定调还是“房住不炒”，在没有大量资金流入房地产市场的情况下房价很难有大的起伏，但是要想期望房价出现大规模的倒退也是不现实的。几点观察：
第一、三四线城市包括县城房产维持房价基本稳定有点困难，但是并不是没有可能性。就目前来看不少三四线城市包括县城已经把稳定房价的目标瞄准了当地的农村居民，大家需要明白的是因为如今越来越多的年轻人开始移居城市，未来子女教育是个大问题。尤其是在很多地方农村中小学教育落寞的背景下，会逼迫越来越多的农村80、90后父母不得不选择在县城或三四线城市为子女选择就学机会。而很多城市就是抓住了这个特点就提出了“市区无房或无户子女不得入学的规定”，到底是不是地方有意为之？大家自己揣摩。相信后期很多类似于这样的规定会出台，究竟是因为教育资源不足还是其他原因，这就不得而知了。
第二、横盘或微涨是未来大概率事件，最坏的情况就是房价走势与2015年左右相仿。对于2015年左右三四线城市房价走势有所了解的朋友应该知道，这个时候三四线城市的房地产行情普遍不好，横盘或微跌已经司空见怪。在房产调控不放松，定调不变的情况下未来几年三四线城市的房价最坏也就是这个样子。
大城市房价上涨的动力还是很充足的，三四线及县城就要区别对待了
首先需要说明的是符合大城市标准的起码一点就是“人口净流入”，简单来说就是市区常住人口是每年持续增加的，有些城市虽然说辖区人口数量不少，但是市区常住人口却是不断外流的除外。几点观察：
第一、房价上涨的原因除去过去炒作投资风之外，还是因为有一定的市场需求。尤其是房价持续高速上涨的阶段其实也是伴随着人口大规模的流动，从市场角度来看但凡一个城市有持续的人口流动自然会有住房需求，无论是租房还是买房都会带动房产销售。所以对于人口净流入的城市来说维持房价稳定是很轻松的事情，房价持续上涨的动力也是充足的。
第二、三四线城市和县城之所以要区别对待其实还是因为潜在购买力的问题，毕竟多数这样的城市都是属于人口净流出的。大家需要知道一个事实，我国不少普通地市的户籍人口规模在800-1000万，这样的三四线城市潜在购买力还是有的，毕竟有这么多的人口基数在这里。对于其他的城市就很难说了，除去本身产业和经济实力有限外，本身购房需求也不足，这些城市恐怕就要出台一些“不要脸”的规定了，毕竟如今是“一城一策，因城施策”的时代。
综上，对于未来的各个城市的房价走势2020年大家更需要学会区别看待，再也不是过去的一二线和三四线城市这样传统的分法了。各个城市人口、经济、产业等情况不一样，面对未来房价的走势也会不一样。
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