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今日楼市热文精选，看哪些热点话题事关房价：
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丁祖昱：2020年房地产10大预测
房地产未来10年的预测：1，房地产是中国最大的制造业。2，人口需求的变化，是房地产面临的最大变化。3，未来城市将聚焦这50个城市。4，未来10年房企面对行业洗牌的全面升级。从一枝独秀到十项全能。5，不动产时代已经来临。6，老龄社会已经到了，养老地产靠运营。7，数字化将全面赋能房地产。
2020年房地产十大预测：1，2020年政策导向：既要防上涨，又要防下跌。2，继续放水，但楼市不收益者。3，2020年行业规模、企业规模“双见顶”。4，2020年房价上涨空间：深圳不会涨，长三角空间大。5，加速去库存，销售2020年依旧会“依赖渠道”。6，投资拿地不急，全年都是机会，全年都是窗口期。
7，2020年兼并收购开始出现“大鱼吃大鱼”。实际上在2019年都已经开始出现苗头了。8，继续看好物业，但物业企业会开始分化。9，租赁变天，还需寻找新模式。10，未来看好8家地产股。地产股看好6家：万科，融创，金茂，世茂，美的，佳兆业地产物业股看好2家：绿城服务，碧桂园服务
阅读原文：地产总裁内参
楼市观点
楼市还有下一个十年么
18年就算不上好看，楼市仓位除了苏州，基本都横盘了。19年算挽回了一点面子，楼市仓位还是苏州涨幅当先，其他也没什么动静。投资如战场，底色就是要偏于悲观，保守，和谨慎。我们再来一个最坏的打算，楼市真的没有下一个十年了，我们作为个体怎么去面对这样一个新时代？
直白告诉大家我的三点看法：1、明年没有全国大牛市，部分调控周期早的一二线城市会有一波小阳春。具体看好的城市名单，北京，上海，长沙，成都，武汉，合肥。2、楼市未来十年只属于10到15个超级城市和他的都市圈小伙伴们，从2020年起，任何单点三四线城市再热闹，也不值得你留恋。3、股市明年看好，起码看好地产股，但不代表我建议大家去炒股，这个游戏目前依然不适合大部分人。
再说几点具体实操的：1、杠杆不要超过50%。2、价值体系发生变动。利差空间已消失，重新考量板块和产品。3、当实在无法同时满足自住和投资时，学会投住分离。4、存量房时代，把自己手中筹码给对冲成优质的。5、什么商住，写字楼越快出清越好。
阅读原文：真叫卢俊
热点追踪
今年首次！央行降准释放8000亿，将如何影响股市楼市
1月1日，央行宣布，于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。央行表示，此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。
这是央行2019年以来的第四次降准。在此次降准之前，国家已经释放明确的降准信号。2019年12月23日，官方表示将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施，降低实际利率和综合融资成本，推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。
“降准不是为了房地产，是为了降低企业融资成本。”中原地产首席分析师张大伟认为，不过从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。
张大伟说，央行降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要是小微企业的流动性。降准的目的当然不是为了给楼市喘气，但难以避免楼市将有所获益。房地产不稳，经济很难实现稳增长。
阅读原文：环球网
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